City-Büro/Praxisfläche am Wehrhahn

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Eingangsbereich

Am Wehrhahn 41, 40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.800 €Kaltmiete20,00 €/m²

Gesamtfläche

90 m²

Etage

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.800 €
Nebenkosten: 360 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 20 €
Kaution: 2.700 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 90 m²
Bürofläche: 90 m²
Etage: 5
Etagen (gesamt): 7
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das 8-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 2018 umfassend saniert (insb. Erneuerung der Straßenfassade inkl. Wärmedämmung und Einbau von Schallschutzfenstern, Wärmedämmung der Hoffassade, Umbau und Aufwertung des Eingangsbereiches). Die einzelnen Etagen erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug oder über das zentrale Treppenhaus. Die zur Vermietung stehende Einheit wurde erst 2024 hochwertig für den Mieter ausgebaut. Es wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt, moderne Glaselemente verbaut, sowie ein neuer PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Die WC-Anlage wurde in diesem Zuge auch durch neue Wand- und Bodenfliesen und neue WC-Objekte aufgewertet. Die neue LED-Deckenbeleuchtung rundet das hoch moderne Büro noch ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage Bemerkungen: - EDV-Verkabelung - Schallschutzfenster zur Straßenseite - Vollklimatisierung - Neue Einbauküche von 2024

Lage & Infrastruktur

Am Wehrhahn 41, 40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage. In nächster Umgebung liegen die Kaufhäuser Kaufhof und Karstadt sowie die Schadow-Arkaden. Die Königsallee und das Bankenviertel sind bequem fußläufig zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz erhalten Sie über Busse und Bahnen. Die S-Bahn-Station "Wehrhahn" ist fußläufig erreichbar; der U-Bahnhof "Pempelforter Straße" befindet sich direkt vor dem Objekt. Es bestehen einfache und schnelle Verkehrsverbindungen in Richtung Flughafen "Düsseldorf Airport", "Messe- und Congress Center" sowie zu den Autobahnen A 53, A 46 und A 57. Ein reichhaltiges, gastronomischen Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ganz nach dem Motto „Konkurrenz belebt das Geschäft“ kann man in direkter Umgebung von Lebensmitteln, über Kleidung bis hin zu diversen Restaurants alles finden, was das Herz begehrt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Vermietung erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an und wir können flexibel auf Ihre Wünsche eingehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.