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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Straßenseite
803.414 €Kaufpreis4.319,43 €/m²
Wohnfläche
186 m²
Zimmer
10
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
803.414 €
Preis pro m²
4.319,43 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei separate Wohnungen und besticht durch eine klassische und schlichte Architektur mit Walmdach sowie einer gemütlichen Terrasse. Der Entwurf lässt sich durch ein Carport mit einer darüber liegenden Dachterrasse ergänzen. Das Konzept sieht vier unterschiedliche Grundrissvarianten vor, die je nach Wunsch gestaltet werden können. Die Erdgeschosswohnungen sind auf Wunsch barrierearm oder barrierefrei planbar und eignen sich für Singles, Paare oder kleinere Familien. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet, und je nach Größe der Einheit kann ein zusätzliches Zimmer für Kinder, Arbeit oder Hobbys vorgesehen werden. Die technische Ausstattung sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum zugeordnet. Optional sind ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss integrierbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände erfüllen die Anforderungen eines Niedrigenergie-Standards. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die eine Wärmerückgewinnung ermöglicht. Zum Leistungsumfang gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Türen von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von etablierten Herstellern. Die Elektroinstallation ist vollständig enthalten. Die Haustechnik ist zudem auf eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ausgelegt. Eine Baubetreuung wird ebenfalls angeboten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68782 Brühl
Die Gemeinde Brühl befindet sich in der nordbadischen Rheinebene im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt direkt an die südlichen Stadtteile Mannheims. Zusammen mit dem nahtlos verbundenen Ortsteil Rohrhof bildet sie eine lebendige Wohngemeinschaft am Rhein. Bekannt ist Brühl als Heimat der Tennislegende Steffi Graf. Ein architektonisches Highlight stellt die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten dar, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient. Die naturgeschützte Kollerinsel, die zum Gebiet Brühls zählt, ist ein einzigartiges Erholungsgebiet, das im Sommer mit einer Autofähre erreichbar ist. Verkehrstechnisch profitiert Brühl von der Nähe zur Bundesstraße 36 und der Autobahn 6, die schnelle Verbindungen zu Mannheim und Heidelberg bieten. Obwohl kein eigener Bahnhof vorhanden ist, sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Anbindung an die Straßenbahn in Mannheim-Rheinau sowie an den Bahnhof Schwetzingen. Die Infrastruktur vor Ort umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiete, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien stehen zahlreiche Betreuungsangebote sowie Schulen vor Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Nachbarorten gut erreichbar sind. Das Freizeitangebot wird durch die Rheinauen, das örtliche Freibad und das Naherholungsgebiet auf der Kollerinsel ergänzt. Ein aktives Vereinsleben prägt die Gemeinde und schafft eine Verbindung von ländlicher Umgebung und städtischer Nähe.

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und beinhaltet das Grundstück. Eigenleistungen wie das Spachteln, Tapezieren, Malern, das Verlegen von Bodenbelägen und das Einsetzen von Innentüren sind vorgesehen. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Abbildungen können eventuell Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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