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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
806.865 €Kaufpreis4.610,66 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
806.865 €
Preis pro m²
4.610,66 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla im XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² ausreichend Platz für Familien mit drei Kindern. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von 49 m², der durch Fenster von drei Seiten mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Die Küche ist so positioniert, dass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht unmittelbar sichtbar ist. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein flexibler Zusatzraum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Raumkonzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, auch bei eingeschränkter Mobilität oder im höheren Lebensalter. Im Obergeschoss finden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Bad für die Kinder. Der Elternbereich verfügt über einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und verleiht dem Bereich eine besondere Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt. Die Heiztechnik umfasst eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zum Leistungspaket gehören unter anderem eine 20-monatige Festpreisgarantie, individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage. Weiterhin sind eine Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling, Sanitärobjekte von Markenherstellern, Elektroinstallation, Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit 7,12 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 7,70 kWh enthalten. Die Baubetreuung ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68782 Brühl
Die Gemeinde Brühl liegt in der nordbadischen Rheinebene im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt direkt an die südlichen Stadtteile Mannheims. Zusammen mit dem angrenzenden Ortsteil Rohrhof bildet Brühl eine lebendige Wohngemeinde. Bekannt wurde der Ort unter anderem als Heimat der Tennislegende Steffi Graf. Die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten ist ein kulturelles Zentrum für Konzerte und Ausstellungen. Ein geografisches Merkmal ist die naturgeschützte Kollerinsel, die linksrheinisch zu Baden-Württemberg gehört und im Sommer per Autofähre mit dem Kernort verbunden ist. Verkehrstechnisch profitiert Brühl von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße 36 und die nahegelegene Autobahn 6, wodurch Mannheim und Heidelberg mit dem Pkw gut erreichbar sind. Obwohl es keinen eigenen Bahnhof gibt, ist Brühl durch ein dichtes Busliniennetz der rnv gut an die Straßenbahnendstelle Mannheim-Rheinau und den Bahnhof Schwetzingen angebunden. Die Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiete, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien bietet Brühl ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen vor Ort und in der Umgebung. Die Lage am Rhein und die umliegenden Rheinauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Das örtliche Freibad sowie die Kollerinsel mit Camping- und Reitanlagen ergänzen das Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben prägt die Gemeinde und verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe und guter Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensterflächenanteilen können weitere oder abweichende Leistungen bei der Bauantragsprüfung erforderlich sein; hierzu ist eine separate Beratung und gemeinsame Festlegung der Planungsziele notwendig. Die Möglichkeit zur Erstellung einer Ökobilanzierung durch STREIF wird für jedes Bauvorhaben einzeln geprüft. Zur Fertigstellung des Gebäudes sind neben dem Angebotspreis noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten zu berücksichtigen.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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