STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
734.707 €Kaufpreis4.452,77 €/m²
Wohnfläche
165 m²Zimmer
8Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 734.707 €
- Preis pro m²
- 4.452,77 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 350 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieser Entwurf präsentiert sich mit einer klassischen Architektur und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss ist so gestaltet, dass der Wohn-, Ess- und Kochbereich durch sechs Terrassentüren, die an drei Seiten des Hauses verteilt sind, reichlich Tageslicht erhält. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und Haustechnikraum ergänzen die Ausstattung und ermöglichen ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, beispielsweise bei eingeschränkter Mobilität. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon einer über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt, was in Kombination mit der installierten Heiztechnik und einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur Regulierung des Raumklimas beiträgt. Zum Leistungsumfang gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte namhafter Hersteller, die Elektroinstallation sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sind ebenfalls enthalten. Die technische Ausstattung umfasst zudem eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage. Die Bauausführung erfolgt mit einer sorgfältig geplanten Baubetreuung.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68782 Brühl
Die Gemeinde Brühl befindet sich in der nordbadischen Rheinebene im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt unmittelbar an die südlichen Stadtteile von Mannheim. Gemeinsam mit dem angrenzenden Ortsteil Rohrhof bildet sie eine lebendige Gemeinde am Rhein. Bekannt ist Brühl als Heimat der Tennislegende Steffi Graf. Ein kultureller Mittelpunkt ist die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient. Die naturgeschützte Kollerinsel, die zu Baden-Württemberg gehört und per Autofähre mit dem Kernort verbunden ist, stellt ein besonderes geographisches Merkmal dar. Verkehrstechnisch profitiert Brühl von der Nähe zur Bundesstraße 36 und zur Autobahn 6, die schnelle Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg ermöglichen. Obwohl Brühl keinen eigenen Bahnhof besitzt, ist die Gemeinde durch ein dichtes Busliniennetz gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Infrastruktur vor Ort umfasst zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Für Familien bietet Brühl ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, darunter die Jahnschule in Rohrhof und die Schillerschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Schwetzingen und Mannheim erreichbar. Die Lage am Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Naturgebiete, ein Freibad, Campingplätze und ein aktives Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl in der Gemeinde fördert.
Sonstige Informationen
Das beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Wer sich bei der Hausentstehung beteiligen möchte, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in erfahrene Hände legen will, findet in FastFertigPlus eine passende Option. Neben den Baukosten fallen zusätzliche Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://west.streif.team











