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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.197.936 €Kaufpreis3.346,19 €/m²
Wohnfläche
358 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.197.936 €
Preis pro m²
3.346,19 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und umfasst zwei Wohneinheiten. Es präsentiert sich durch eine klassische Architektur mit Satteldach und verfügt über zwei gemütliche Terrassen. Ergänzend kann der Entwurf durch Stahlbalkone auf der Gartenseite ergänzt werden. Die Gestaltung der Grundrisse bietet vier unterschiedliche Varianten, die sich an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Die Erdgeschosswohnungen können je nach Bedarf und baurechtlichen Vorgaben barrierefrei oder barrierearm gestaltet werden. Die Wohnflächen sind für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien ausgelegt und zeichnen sich durch eine offene Raumgestaltung von Wohn-, Ess- und Kochbereichen aus. Je nach Wohnungsgröße besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum einzuplanen. Technische Einrichtungen wie Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche befinden sich im Erdgeschoss. Auf Wunsch sind zusätzliche Elemente wie ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss integrierbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände des Gebäudes sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt. Die Heiztechnik beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage, die eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglicht. Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte sowie Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern, ebenso ist eine umfassende Elektroinstallation enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist im Leistungspaket enthalten, ebenso wie eine individuelle Anpassung der Grundrisse und Raumaufteilungen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69488 Birkenau
Die Gemeinde Birkenau, weithin bekannt als "Dorf der Sonnenuhren", liegt malerisch im vorderen Odenwald im südlichen Hessen, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem lebendigen Hauptort auch die ländlich geprägten Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach und Reisen. Birkenau zeichnet sich durch über 100 kunstvoll gestaltete Sonnenuhren aus, die dem Ort ein charakteristisches Erscheinungsbild verleihen. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde von einer guten Anbindung an die Rhein-Neckar-Metropolregion, wodurch insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen in die nahegelegene Große Kreisstadt Weinheim und zu den Autobahnen 5 und 659 profitieren. Die Weschnitztalbahn bietet mit Haltepunkten in Birkenau und Reisen regelmäßige Verbindungen zum ICE-Knotenpunkt Weinheim und zum Odenwald-Zentrum Fürth. Die Infrastruktur umfasst mehrere Supermärkte, Handwerksbäckereien, Bankfilialen sowie hausärztliche Versorgung und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien bietet Birkenau ein umfassendes Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten in den Ortsteilen sowie eine eigene Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, sind gut mit der Bahn in Weinheim erreichbar. Die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter ausgedehnte Wander- und Mountainbike-Touren. Ein aktives Vereinsleben, ein Freibad im Sommer sowie traditionelle Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und prägen das soziale Miteinander.

Sonstige Informationen

Das Angebot beinhaltet die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und bezieht sich auf den Preis inklusive des Grundstücks. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Bauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Abweichungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bei der Planung sind je nach Standort, Gebäudeausrichtung und Fensterflächenanteilen weitere Leistungen möglich, deren Notwendigkeit im Rahmen der Bauantragsprüfung ermittelt wird. Dafür ist eine individuelle Beratung und Abstimmung der Planungsziele vor Planungsbeginn vorgesehen.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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