Smartes Bauhaus-Anwesen mit Penthouse. Panorama. Fernblick. Feldrandlage.

Eine architektonische Rarität für Menschen, die außergewöhnlich wohnen möchten. Klare Bauhaus-Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein unverbaubarer Panorama-Fernblick verleihen diesem exklusiven Anwesen seinen einzigartigen Charakter. In ruhiger Feldrandlage eines familienfreundlichen Neubaugebietes in Butzbach-Nieder-Weisel entstand 2022 ein repräsentatives Zuhause, das modernes Design, Privatsphäre und intelligente High-End-Technik auf außergewöhnliche Weise verbindet. Auf ca. 378 m² Wohnfläche entfaltet sich über drei Ebenen ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Das architektonische Herzstück ist der rund 6 Meter hohe Luftraum mit beeindruckendem Panoramafenster. Gemeinsam mit der offenen Galerie und ihrem eleganten Glasgeländer verbindet er Erd- und Obergeschoss zu einer Wohnlandschaft voller Licht, Weite und außergewöhnlicher Blickachsen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine rund drei Meter lange Kochinsel, hochwertige Einbauten und der stilvolle Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Familienleben wie zum stilvollen Empfang von Gästen einlädt. Zahlreiche bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum Südwestgarten und lassen Garten und Terrasse zu einem natürlichen Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Maß an Komfort bietet der Elternbereich en Suite. Schlafzimmer, Ankleide und das exklusive Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche bilden einen privaten Rückzugsort, der Ruhe und Wellness miteinander verbindet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Das Penthouse setzt den Höhepunkt des Hauses. Großzügige Panoramaverglasungen, ein offener Wohnbereich und die weitläufige Südwest-Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Von hier eröffnet sich ein spektakulärer Fernblick bis in den Taunus – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen, mit außergewöhnlicher Privatsphäre über den Dächern. Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich – die Architektur passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und individuellen Ansprüchen an. Die Immobilie begeistert nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Sie eignet sich als exklusives Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die Gebäudestruktur und die vorhandenen Anschlüsse sind zudem Konzepte mit separaten Wohnbereichen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine hochwertige technische Ausstattung: KNX-Smart-Home, Schüco-Dreifachverglasung, elektrische Alu-Raffstores, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, DoorBird, Fingerprint-Zugang, Haussteuerung über Panels, Videoüberwachung sowie zahlreiche weitere Komfort- und Sicherheitsmerkmale. Ein Anwesen mit Seltenheitswert – geschaffen für Menschen, die Architektur, Licht, Weite und höchste Wohnqualität zu schätzen wissen.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – DIE DETAILS Erst hinter der Architektur zeigt sich, wie umfangreich dieses Haus auch technisch ausgestattet wurde. ARCHITEKTUR / WOHNEN: Massive Kalksandsteinbauweise mit Steinwolldämmung · ca. 6 m hoher Luftraum · großes Panoramafenster · Galerie mit Glasbrüstung · zahlreiche bodentiefe Fensterflächen · Penthouse/Staffelgeschoss mit großer Südwest-Dachterrasse · Fernblick · Südwestgarten und Gartenterrasse · großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit 4 bodentiefen Fenstern bzw. Panoramafenster WOHN-/ESS-/KÜCHENBEREICH: Einbauküche mit ca. 3m x 1,45m großer Kücheninsel (optional) · Speisekammer · zweizügiger Kamin · Elternbereich en Suite mit Ankleide und eigenem Tageslichtbad. BAD & WELLNESS: vier Bäder bzw. Duschbäder · zwei Whirlpool-Badewannen · begehbare Duschen · 2 Doppelwaschtische · Vorbereitung/Anschlüsse für Smart-WC. ENERGIE & RAUMKLIMA: Fernwärme · Fußbodenheizung · dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen, d.h. Luftstrom kann individuell in den Räumen eingestellt werden · separate Heizungs- und Elektroverteilungen auf 3 Ebenen FENSTER & SMART HOME: hochwertige Schüco-Fenstersysteme mit Dreifachverglasung · elektrische Raffstores · KNX-Smart-Home-System zur Steuerung unter anderem von Beschattung und Raumtemperaturen · über 100 dimmbare Einbauspots · Touchpanels auf den Wohnebenen · Wetterüberwachung. SICHERHEIT & KOMMUNIKATION: RC3-Hauseingangstür mit Fingerprint-Zugang und satiniertem Seitenteil · DoorBird-Türkommunikation mit App-Steuerung · Außenkameras mit Live-App· vernetzte Rauchmelder, Drucküberwachung mit automatischer Lüftungssteuerung. WEITERE AUSSTATTUNG: zweizügiger Kamin · LAN- und Satellitenanschlüsse in jedem Raum· Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox· Flachdach mit 6 m³ Lavastein bedeckt · 3 Außenwasseranschlüsse im Außenbereich und auf der Dachterrasse · Doppelgarage mit Hörmann-Garagentor (Supramatik) · zwei zusätzliche Außenstellplätze, 12 m³ Retentionszisterne.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt direkt von den Eigentümern - ohne Provision. Das Anwesen wird vorzugsweise als Gesamtobjekt verkauft. Die Küche ist optional und im Verkaufspreis nicht enthalten. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Wir bitten um eine kurze persönliche Vorstellung bei Ihrer Anfrage. Bitte teilen Sie uns außerdem mit, wie Sie das Anwesen voraussichtlich nutzen (Eigennutzung/Kapitalanlage) möchten und ob die Finanzierung des Kaufpreises grundsätzlich geklärt ist. Makler-Anfragen sind unerwünscht. Schreiben Sie uns unbedingt Ihre KONTAKTDATEN mit und wann Sie am besten erreichbar sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.