Erstbezug nach Sanierung, helle zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

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Kirchhofsallee 7a, 23730 Neustadt in Holstein, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

1.180 €Kaltmiete16,86 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.180 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 16,86 €
Kaution: 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1983
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 errichtet wurde und ist komplett saniert. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzliche Räume zum Arbeiten benötigen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Neben dem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit bodentiefen großen Fenstern und Zugang zum Balkon gibt es zwei Schlafzimmer. Diese schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als privater Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die neue Küche verfügt über eine Spülmaschine, Backofen und Kochfeld mit Dunstabzugshaube. Das Bad mit Fenster, großer Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls komplett saniert. Die Raumaufteilung der Wohnung bietet zahlreiche Optionen für eine moderne und komfortable Wohnsituation. Durch die Lage im Hochparterre profitieren Sie von einem bequemen Zugang, der auch ohne Aufzug gut erreichbar ist. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Zimmer und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich befindet sich auch ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Kirchhofsallee 7a, 23730 Neustadt in Holstein, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Neustadt in Holstein ist eine Kleinstadt mit 15.000 Einwohnern im Herzen Ostholsteins und der Lübecker Bucht. Die Wohnung liegt nahe dem Stadtkern und in fußläufiger Nähe zu dem schönen Fischereihafen Neustadts. Das Zentrum von Neustadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Darüber hinaus finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Bademöglichkeiten bieten die Strände von Neustadt, Sierksdorf und Pelzerhaken. Der innerstädtische ehemalige Handelshafen erfährt derzeit durch die Entwicklungsmaßnahme ”Großprojekt Hafenwestseite” eine deutliche Aufwertung. Bis 2026 soll hier eine Meile mit Restaurants, Büros und Geschäften, einer Jugendherberge und einem Kulturzentrum entstehen. Weitere Attraktionen in der näheren Umgebung sind beispielsweise der Hansapark in Sierksdorf und die Ostseetherme in Scharbeutz. Auch die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut. Die Schön Klinik Neustadt in Holstein genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Fehmarn und Lübeck jeweils 20 Minuten und die Hansestadt Hamburg ca. 60 Minuten entfernt. Eine Bahnverbindung nach Lübeck sowie Buspendelverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse schreiben Sie etwas zu sich. Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.