Ihr Rückzugsort an der Nordsee mit direktem Deichblick - Käufer Provisionsfrei

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An der Nordseeküste....

26553 Dornum, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

225.000 €Kaufpreis3.571,43 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 3.571,43 €
Maklerprovision: Käufer Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

240.750 €

Kaufpreis225.000 €

Kaufnebenkosten15.750 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem persönlichen Küstenrefugium! In idyllischer Lage von Dornumersiel, nur einen Steinwurf von der Nordsee entfernt, erwartet Sie dieser charmante Flachdach-Bungalow als Reihenmittelhaus – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Erholung aufeinandertreffen. Das im Jahr 1969 erbaute Ferienhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als privater Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten spürt man die gemütliche Atmosphäre dieses Hauses. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Deich – ein echtes Highlight für Nordseeliebhaber. Die angrenzende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Ein seltenes Angebot in begehrter Lage mit direktem Deichblick – vollständig ausgestattet, gepflegt und sofort nutzbar. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder als eigenes Feriendomizil an der Nordsee: Dieses Objekt vereint Lage, Charme und Funktionalität auf überzeugende Weise. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Ferienvermietung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das gesamte Objekt wird komplett möbliert übergeben, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht – einziehen oder direkt vermieten. Das ca. 180 m² große, eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein kleines Gartenhaus inklusive Gartenmöbeln steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot perfekt. Zwei Gäste-Fahrräder sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ideal, um die Umgebung und die Küstenlandschaft aktiv zu erkunden. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine angenehme, nahezu verkehrsfreie Umgebung – perfekt zum Abschalten und Erholen.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Flur ca. 4,50 m² Wohn-Esszimmer ca. 23,19 m² Küche ca. 5,54 m² Schlafzimmer ca. 12,00 m² Schlafzimmer ca. 8,20 m² Schlafzimmer ca. 6,15 m² Duschbad ca. 3,49 m² Nutzflächen: Abstell-/Fahrradraum ca. 3,09 m² Gartenhaus