9% Bruttomietrendite – 42 m² Apartment – neue Küche & neues Bad – voll möbliert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits vermietetes Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche im Eschenweg in 38667 Bad Harzburg. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem großzügigen Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Küche und Badezimmer wurden erneuert und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck. Eine Besonderheit des Wohn-/Schlafbereichs sind die gemütlichen Kojenbetten, durch die der vorhandene Raum sehr effizient genutzt wird. Zusätzlich ist ein hochwertiges und stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell vorhanden, das auch für eine regelmäßige Nutzung als Schlafplatz geeignet ist. Die separate Küche ist bereits umfangreich für die Selbstversorgung ausgestattet. Damit bietet das Apartment trotz seiner kompakten Größe alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage an. Ausstattung Das Apartment verfügt unter anderem über: erneuerte Küche mit Herd/Kochplatte und Backofen Kühlschrank Wasserkocher und Kaffeemaschine Töpfe, Teller und weitere Küchenutensilien erneuertes Badezimmer mit Dusche und WC gemütliche Kojenbetten stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell Sofa Regale und Stauraummöglichkeiten großzügigen Flurbereich Fahrradabstell- bzw. Anschließmöglichkeit im Keller Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Nutzung der Wohnung ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Vermietung & Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Kaufpreis beträgt 48.000 €. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 379 € monatlich bzw. rund 4.545 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 9,5 %. Nach Abzug der derzeitigen nicht umlagefähigen laufenden Eigentümerkosten verbleiben rechnerisch rund 3.963 € pro Jahr vor Zuführung zur Erhaltungsrücklage, entsprechend ca. 8,3 % Rendite auf den Kaufpreis. Unter zusätzlicher Berücksichtigung der jährlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage verbleibt ein rechnerischer Überschuss von rund 3.293 € pro Jahr, entsprechend ca. 6,9 % Rendite vor Steuern und Finanzierungskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 188 €. Zusätzlich wird eine Vorauszahlung von derzeit 130 € monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten geleistet.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Ausstattung verkauft. Damit ist sie bereits komplett eingerichtet und kann vom Erwerber ohne größere zusätzliche Anschaffungen übernommen werden. Zur mitverkauften Ausstattung gehören unter anderem die komplette Küche mit Elektrogeräten, Herd und Kochplatte, Backofen, Kühlschrank, Wasserkocher und Kaffeemaschine sowie Töpfe, Teller und weitere Küchenutensilien. Auch die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Verkaufs. Dazu gehören die gemütlichen Kojenbetten, ein hochwertiges Schlafsofa mit stabilem Stahlgestell, das auch für Dauerschläfer geeignet ist, Sofa, Regale und weitere Einrichtungsgegenstände. Die vollständige Möblierung und Ausstattung ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, da die Wohnung bereits vermietet und vollständig eingerichtet übergeben wird.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt von privat. Die Wohnung ist vermietet und kann daher ohne anfänglichen Leerstand als bestehende Kapitalanlage übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Informationen zur Wohnung und zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.