Exklusives Familienparadies mit Wellness-Faktor nahe Düsseldorf

​Hier erwartet Sie ein modernisiertes Wohndomizil, das höchsten Komfort mit perfekter Infrastruktur verbindet. Sparen Sie sich jetzt die Maklergebühr und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Ca. 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen (davon zur Hälfte berücksichtigt: Balkon 3m2 und überdachte Terrasse 24m2) •348 m² Grundstück • 38m² Wohnzimmer mit Echtholzparkett •2 große Schlafzimmer (davon eins mit wenig Aufwand teilbar!) mit hochwertigen Laminatboden im 1. OG ohne Schräge! Großzügiges Dachstudio mit Bad on Suite (inkl. Sauna) • gefliester Keller ( ca. 58 m² Nutzfläche) •2,5 Bäder •Garage und 2 Stellplätze •Baujahr: 1990 ​Privater Spa-Bereich: Eigene Sauna und separates Duschbad im Dachgeschoss. ​Luxuriöses Hauptbad: Tageslichtbad im 1. OG mit großzügiger Eckbadewanne und -Dusche mit Unterputz -Armaturen. ​Traumküche: Hochwertige Einbauküche voll ausgestattet mit Frühstücksecke (im Preis enthalten!) ​Zusatzfläche: Beheizter, komplett gefliester Keller – ideal als Hobby-, Fitness- oder Spiel-Bereich zusätzlich Lagerraum und Waschküche/Anschlussraum ​Wetterunabhängige Terrasse: Hochwertige Überdachung 24m2 inkl. Beleuchtung, Markise und intelligentem Regen- Sturm und Sonnensensor. Bewegungssensor vor der Garage und auf der Terrasse. ​Pflegeleichter Garten: Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung plus praktisches Gartengerätehaus mit Strom. ​Effiziente Haustechnik: 2014 Erneuerte, sparsame Gas-Brennwert-Therme (Energieausweis: C, Primärenergieverbrauch: 86,5kwh(m2*a), Endenergieverbrauch: 78,6kwh(m2*a). Elektrische Rollos in EG und 1. OG Glasfaseranschluss Vorraussichtlich frei ab 03/2027 Direktverkauf vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer! Kontaktaufnahme bitte bei geklärter Finanzierung zunächst über Nachricht unter Angabe einer Telefonnummer.

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Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.