Attraktives Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in Karlsfeld zu verkaufen!

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Titelbild (KI-optimiert)

85757 Karlsfeld

450.000 €Kaufpreis1.578,95 €/m²

Grundstücksfläche

285 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 1.578,95 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 285 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht der rechte Teil eines attraktiven Grundstücks in begehrter Wohnlage von Karlsfeld bei München. Nach erfolgter Grundstücksteilung wird der Grundstücksanteil eine Fläche von ca. 285 m² umfassen und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen und familiengerechten Eigenheims. Auf dem Grundstück ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche vorgesehen. Die geplante Bebauung bietet die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie einem eigenen Garten zu schaffen. Die konkrete Ausgestaltung und Ausstattung des Hauses kann im Rahmen der weiteren Planung entsprechend abgestimmt werden. Eine besondere Konstellation ergibt sich dadurch, dass die linke Grundstückshälfte im Eigentum des bisherigen Eigentümers verbleibt. Auch dort soll eine entsprechende Doppelhaushälfte errichtet werden. Der Eigentümer beabsichtigt somit, die zweite Haushälfte selbst zu nutzen. Die Bauvorhaben auf beiden Grundstückshälften sollen zeitgleich realisiert werden, sodass von Beginn an eine abgestimmte und einheitliche Bebauung des Gesamtgrundstücks gewährleistet werden kann. Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Interessenten, die den Wunsch nach einem eigenen, neu zu errichtenden Zuhause in gewachsener Wohnlage mit einem überschaubaren Grundstück und gleichzeitig guter Anbindung an den Münchner Raum verbinden möchten. Die Kombination aus einer gut nutzbaren Grundstücksgröße von ca. 285 m², einer geplanten Wohnfläche von ca. 150 m² und der gemeinsamen Realisierung beider Doppelhaushälften bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims in Karlsfeld. Hinweis: Die dargestellte Wohnfläche und die geplante Bebauung verstehen sich vorbehaltlich der weiteren Planung und Genehmigung. Details zur baulichen Ausführung, Ausstattung und Grundstücksteilung sind im Rahmen der Projektierung zu konkretisieren.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld

Karlsfeld zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Das Grundstück befindet sich in der Fasanenstraße, einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, kleinteilige Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren Wohngebäuden geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. So befindet sich beispielsweise ein Lebensmittelmarkt in rund 400 Metern Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar; unter anderem liegen ein Kindergarten sowie die Mittelschule Karlsfeld in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fasanenstraße. Über den Bahnhof München-Karlsfeld besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung in Richtung München und Dachau ermöglicht. Für den Individualverkehr bietet Karlsfeld ebenfalls eine gute Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl München als auch Dachau und die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Nähe zur A 99 und zur B 304 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der Karlsfelder See mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und die Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten Münchens. Die Lage vereint somit ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München.