Käufer Provisionsfrei! Wohlfühlen auf einer Ebene – attraktiver Bungalow mit großem Garten

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Ländliches Wohnen auf einer Ebene

49762 Sustrum, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

364.000 €Kaufpreis2.682,39 €/m²

Wohnfläche

135,7 m²

Zimmer

Einbauküche

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 364.000 €
Preis pro m²: 2.682,39 €
Maklerprovision: Für Käufer Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

389.480 €

Kaufpreis364.000 €

Kaufnebenkosten25.480 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135,7 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Weißer Winkelwalmdachbungalow in Sustrum – ebenerdig wohnen und das Leben genießen Gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten, überdachter Terrasse und viel Komfort Dieser wunderschöne Winkelwalmdachbungalow aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sustrum und präsentiert sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, vollständig ebenerdiges Wohnkonzept, das Komfort und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Dieser gepflegte Winkelwalmdachbungalow verbindet ebenerdiges Wohnen, großzügige Räume und einen liebevoll angelegten Garten mit einem hohen Maß an Komfort. Die überdachte Terrasse, der zusätzliche Freisitz, die Garage und der Wohnmobil- bzw. Wohnwagenstellplatz machen das Anwesen besonders vielseitig. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – in ruhiger Wohnlage von Sustrum.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Schon beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne, zum Wohnbereich hin offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. So entsteht ein großzügiger, kommunikativer Lebensbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen miteinander verschmelzen. Mit drei Schlafzimmern bietet der Bungalow ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein separates Arbeits- und Hobbyzimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Außenbereich. Die große überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hochfahrbare Senkrechtmarkisen sorgen bei Bedarf für Wind- und Sichtschutz und machen den Terrassenbereich besonders vielseitig nutzbar. Zusätzlich steht eine weitere Freisitzfläche zur Verfügung, auf der Sie die sonnigen Stunden des Tages genießen können. Der rund 1.000 m² große Garten wurde pflegeleicht und zugleich abwechslungsreich gestaltet. Gepflegte Zierbeete, Rasenflächen, Bäume und besondere Zierpalmen verleihen dem Grundstück einen ansprechenden und wohnlichen Charakter. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – ob zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Auch für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien ist ausreichend Platz vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung, ergänzt durch eine Fußboden-Rücklauferwärmung in den Bereichen Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Dadurch entsteht gerade in den zentralen Wohnbereichen ein behagliches und angenehmes Raumklima.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 8,75 m² Flur ca. 4,69 m² Gäste WC ca. 1,86 m² Vorrat ca. 1,15 m² Küche ca. 11,71 m² Essen/Wohnen ca. 54,76 m² Schlafen I ca. 13,82 m² Schlafen II ca. 17,13 m² Schlafen III ca. 10,74 m² Bad/WC ca. 6,72 m² Hauswirtschaftsraum ca. 4,37 m²

Ansprechpartner/in: Ralf Gründer

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

Zum Maklerprofil

Website: www.gruender-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

364.000 €

Preis pro m²

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49762 Sustrum, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Sustrum, einer idyllischen und naturnah gelegenen Gemeinde im nord-westlichem Emsland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften, viel Grün und der Nähe zur Ems und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Schnelle Anbindung über die A 31 sowie gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentralorte Lathen, Meppen und Papenburg. Die niederländische Grenze ist ebenfalls nah. Hoher Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Ems, den Ems-Radweg und vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Umfassende Infrastruktur, weiterführende Schulen, Fachärzte und größere Einkaufszentren befinden sich in den benachbarten Zentralorten Dörpen und Lathen sowie in den Städten Papenburg, Leer und Meppen, die in wenigen Autominuten erreichbar sind.