Kaum zu glauben aber wahr: großer Garten (mit Haus) mitten im historischen Ortskern von Gräfrath!!

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Hausansicht

42653 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

275.000 €Kaufpreis3.235,29 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 3.235,29 €

Geschätzte Gesamtkosten

308.193 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten33.193 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1890
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte/r Interessent/in, wir stellen Ihnen hier eine besondere Immobilie im historischen Ortskern von Solingen vor. Das Fachwerkhaus, welches vermutlich Ende des 18. Jhd. erbaut wurde, liegt im denkmalgeschützten Bereich des Ortskerns. Es verfügt auf 3 Etagen über ca. 85 m² Wohnfläche. Dazu zählt ein großer Garten von ca. 370 m². Das Haus ist nicht unterkellert. Der Heizungsraum, ein Wasch-und Trockenraum und ein Badezimmer mit Fenster befinden sich im Erdgeschoss. Das OG und das Dachgeschoss sind mehr oder weniger entkernt worden und können von Ihnen frei gestaltet und ausgebaut werden. Ganz aktuell wurde das Dach neu gedeckt, Isoliert und mit neuen Fenstern versehen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen- rufen Sie uns gerne an!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- neues Dach 2026 - Gaszentralheizung - großer Garten - bis auf das Badezimmer im EG ist das Haus größtenteils entkernt und ausbaufertig - ein Haus für 2-3 Personen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Hans Buchs

m² Immobilien GmbH

Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

Zum Maklerprofil

Website: m-quadrat-immobilien.de/solingen

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Zimmer

Baujahr

1977

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Finanzierung

Kaufpreis

275.000 €

Preis pro m²

3.235,29 €

Geschätzte Gesamtkosten

308.193 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten33.193 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- neues Dach 2026 - Gaszentralheizung - großer Garten - bis auf das Badezimmer im EG ist das Haus größtenteils entkernt und ausbaufertig - ein Haus für 2-3 Personen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42653 Solingen, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

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Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Fachwerkhaus befindet sich im Herzen des Gräfrather Altstadtkerns, in einer der zahlreichen Gassen. Der historische Ortskern von Gräfrath ist geprägt von Fachwerkhäusern, dem beliebten und bekannten Kaffeehaus, sowie kleinen Geschäften und Bars. Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Unweit befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, die Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich am Rande des Ortskerns. Sie erreichen mit dem ÖPNV den Bahnhof von Vohwinkel oder aber auch die Solinger Innenstadt. Die A46 ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bringt Sie somit schnell auch in die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Dortmund.

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Grundschule: 0,3 km
Realschule: 3 km
Gymnasium: 3 km
Autobahn: 2 km
Zentrum: 5 km

Sonstige Informationen