Modernisiert und Innensaniert in Dittelbrunn

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Hauptstr. 85, 97456 Dittelbrunn, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

245.000 €Kaufpreis2.041,67 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Dachboden

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 2.041,67 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

267.222 €

Kaufpreis245.000 €

Kaufnebenkosten22.222 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 330 m²
Kellerfläche: 20 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1937
Letzte Modernisierung: 2024
Verfügbar ab: 01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1937 vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiges Badezimmer, Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Objekt ist zu ca. 50 % unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Linoleum, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachboden: Ja

-Baujahr ca. 1937 -ca. 120 m² Wohnfläche -ca. 330 m² Grundstück -Freistehendes Einfamilienhaus -6 Zimmer -2 Badezimmer + Gäste-WC -Elektrische Heizkörper -Bedarfsausweis vorhanden -2024 umfassend innen saniert und modernisiert -Neue Elektrik -Neue Wasserleitungen -Modernisierte Bäder -Kamin für angenehme Wohnatmosphäre -Garage im Hof

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises

Ansprechpartner/in: Alexander Aisenbrey

Aisenbrey Immobilien

Geschwister-Scholl-Ring 3, 97437 Hassfurt

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Zimmer

Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

245.000 €

Preis pro m²

2.041,67 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

267.222 €

Kaufpreis245.000 €

Kaufnebenkosten22.222 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Linoleum, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachboden: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Hauptstr. 85, 97456 Dittelbrunn, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in Dittelbrunn bei Schweinfurt, einer gefragten Wohnlage mit idealer Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt Schweinfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Dittelbrunn selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: -Kindergärten und eine Grundschule im Ort -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf -Ärzte und Apotheke -Gute Busanbindung in die umliegenden Orte Durch die Nähe zu den Autobahnen A70 und A71 ist auch eine überregionale Anbindung gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus: Wälder, Spazier- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen