Gemütliches Zuhause mit Grünblick – Balkon, Kamin, Garage & sofort verfügbar

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket mit zahlreichen praktischen und wohnlichen Vorzügen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten ideal erweitert. Eine Markise sowie die erneuerte Balkonverkleidung und Bodenplatte unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der vorhandene Holzkaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit Gemütlichkeit und einen besonderen Wohncharakter schafft. Zusätzlichen Komfort bietet der elektrisch bedienbare Rollladen an der Balkontür im Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus wurde über die Jahre kontinuierlich in den Erhalt und die Verbesserung der Wohnung investiert. Unter anderem wurden die Küchenmöbel durch einen Fachbetrieb überarbeitet, eine Infrarotheizung in der Küche installiert und der Rollladen des Küchenfensters erneuert und elektrifiziert. Im Badezimmer wurden ebenfalls eine Infrarotheizung sowie zuletzt 2025 ein neues Waschbecken mit Armatur eingebaut. Weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen betreffen unter anderem die Wohnungstüren, die elektrischen Rollläden sowie den Balkon. Eine detaillierte Modernisierungs- und Instandhaltungsliste mit den jeweiligen Ausführungsjahren und Fachbetrieben ist den Objektunterlagen beigefügt und bietet zusätzliche Transparenz über die laufende Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Einzelgarage. Der Torantrieb wurde erst 2026 erneuert – ein komfortabler und praktischer Mehrwert. Darüber hinaus stehen der Wohnung gleich zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzt das praktische Raumangebot des Hauses. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus verlegt und schafft damit die Voraussetzungen für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Auf Wunsch können zudem verschiedene vorhandene Möbelstücke, unter anderem die Wohnwand sowie die Kommode im Flur, übernommen werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und können bei Bedarf ohne zusätzliche Kosten in der Wohnung verbleiben. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Vor allem der Balkon mit Aussicht ins Grüne, der gemütliche Holzkaminofen, die eigene Einzelgarage, die beiden Kellerräume sowie die umfangreich dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

• Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne • Markise für angenehme Beschattung des Balkons • Balkonverkleidung und Balkonboden in den vergangenen Jahren erneuert • Gemütlicher Holzkaminofen im Wohnbereich • Elektrisch bedienbarer Rollladen an der Balkontür im Wohnzimmer • Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Küchenmöbel durch Fachbetrieb überarbeitet • Elektrischer Rollladen am Küchenfenster • Infrarotheizungen in Küche und Bad • Badezimmer mit zusätzlicher Infrarotheizung • Neues Waschbecken inklusive Armatur aus 2025 • Wohnungstüren durch Fachbetrieb renoviert bzw. überarbeitet • Eigene Einzelgarage • Garagentorantrieb 2026 erneuert • Zwei separate Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller • Glasfaseranschluss bereits ins Haus verlegt • Umfangreiche und dokumentierte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen • Detaillierte Modernisierungsliste mit Ausführungsjahren und Fachbetrieben in den Objektunterlagen • Leerstehende Übergabe – ideal für eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung • Auf Wunsch Übernahme verschiedener vorhandener Möbel möglich • Wohnwand und Kommode im Flur sowie weitere vorhandene Möbel bereits im Kaufpreis enthalten

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.