Kernsanierte Eigentumswohnung in Nürnberg – hochwertige Ausstattung zum attraktiven Preis

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus im Grüntenweg 14, 90471 Nürnberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der gut durchdachte Grundriss kommt nahezu ohne ungenutzte Flächen aus. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit grünem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wird umfassend modernisiert und bezugsfertig übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: neue Elektroinstallation inklusive Leitungen, Wohnungsverteiler, Schutzschaltern sowie Schalterprogramm von Gira, Busch-Jaeger oder vergleichbar vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung modernes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche, Kopf- und Handbrause, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten großformatige Boden- und Wandfliesen im Format 60 × 60 cm Nobilia-Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Soft-Close-System hochwertiger JOKA-Vinylboden in Holzoptik mit weißen Echtholz-Fußleisten glatt verputzte Wände und Decken in Qualitätsstufe Q4 neue weiße Innentüren mit Beschlägen aus gebürstetem Aluminium oder Edelstahl Sprechanlage mit elektrischem Türöffner Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz. Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, klarer Raumaufteilung, Südloggia und gefragter Lage in Nürnberg-Langwasser macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: ca. 61 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss 7. Obergeschoss zwei Personenaufzüge nach Süden ausgerichtete Loggia mit grünem Ausblick neue Nobilia-Einbauküche Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine Küchenschränke und Auszüge mit Soft-Close-System modernes Badezimmer mit gefliester Dusche Duschsystem mit Kopf- und Handbrause wandhängendes Design-WC von Villeroy & Boch oder vergleichbar Waschbecken von Duravit oder vergleichbar Armaturen von Hansgrohe oder vergleichbar Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm JOKA-Vinylboden in Holzoptik weiße Echtholz-Fußleisten glatt ausgeführte Wände und Decken in Qualitätsstufe Q4 neue weiße Innentüren vollständig erneuerte Elektroinstallation neuer Sicherungs- und Verteilerkasten moderne Schalter und Steckdosen von Gira, Busch-Jaeger oder vergleichbar Sprechanlage mit elektrischem Türöffner vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung praktischer Abstellraum eigenes Kellerabteil Kabel-/Sat-TV-Anschluss Kfz-Tiefgaragenplatz modernisierte und bezugsfertige Übergabe nach Vereinbarung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.