Wohnen mit Weitblick: Helle 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon

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Ausblick Balkon

74906 Bad Rappenau, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

720 €Kaltmiete11,43 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 720 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,43 €
Kaution: 1.950 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 90 €/Monat
Tiefgarage (Miete): 90 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 63 m² eine angenehme Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und schönem Ausblick. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer und Baumkronen der Umgebung. Das separate Schlafzimmer erhält durch Dachfenster und Schrägen einen gemütlichen Charakter. Die Küche ist vollständig mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Heller Wohnbereich mit Laminatboden * Balkon mit schönem Weitblick * Separates Schlafzimmer mit Dachfenster * Separate Küche mit Einbauküche * Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Fliesenboden in Küche und Badezimmer * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (60,00 EUR / Monat) * Zusätzlicher Außenstellplatz (30 EUR / Monat) * Gaszentralheizung * Dachgeschosswohnung * Gepflegtes 8-Familienhaus * Kein Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74906 Bad Rappenau, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in der Regerstraße 12 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Rappenau. Das Umfeld ist überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und begrünte Grundstücke geprägt. Gleichzeitig sind die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Supermärkte wie REWE, Kaufland, Aldi und Netto liegen etwa 1,5 bis 2 km entfernt. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Geschäfte befinden sich im Stadtzentrum, das rund 1 km entfernt ist. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Rappenau liegt etwa 1 km von der Wohnung entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn, Bad Friedrichshall, Sinsheim und Heidelberg. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Anschlussstelle Bad Rappenau der A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim und Heidelberg. Ungefähre Entfernungen: * Innenstadt Bad Rappenau: ca. 1 km * Bahnhof Bad Rappenau: ca. 1 km * Supermärkte und Drogeriemärkte: ca. 1,5–2 km * Bäckereien und Apotheken: ca. 1 km * Kindertagesstätten und Schulen: ca. 1–2 km * Vulpius Klinik Bad Rappenau: ca. 1 km * Kurpark und Salinenpark: ca. 1,5 km * Autobahnanschluss A6: ca. 4 km * Losberger De Boer in Bad Rappenau-Fürfeld: ca. 10 km * Sinsheim: ca. 20 km * Audi-Werk Neckarsulm: ca. 20 km * Schwarz-Gruppe in Neckarsulm: ca. 22 km * Heilbronn mit SLK-Kliniken und zahlreichen weiteren Arbeitgebern: ca. 20–25 km Bad Rappenau verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn, Neckarsulm und Sinsheim. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person beziehungsweise zu den einziehenden Personen sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin. Im weiteren Verlauf benötigen wir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, einen Einkommensnachweis und eine Ausweiskopie. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.