Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - Attraktive Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.980 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ein heller Wintergarten aus dem Jahr 1990 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in den Gartenbereich. Das Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach und präsentiert sich mit einem soliden, zeitlosen Charakter. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus können diverse Möbelstücke nach Vereinbarung übernommen werden. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartengestaltung oder weitere individuelle Nutzungsideen und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den vorhandenen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sowie guten Sicht- und Sonnenschutz. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und einen schönen privaten Rückzugsort bietet. Ein besonderer Wohnkomfort wird durch den vollständig beheizten Wintergarten aus dem Jahr 1990 geschaffen, der ganzjährig genutzt werden kann und den Wohnbereich erweitert. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Internet.

Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss: Flur I ca. 6,37 m² Flur II ca. 7,31 m² Flur III ca. 6,58 m² Wohnzimmer ca. 20,63 m² Esszimmer ca. 14,61 m² Küche ca. 13,42 m² Badezimmer ca. 11,16 m² Schlafen I ca. 15,94 m² Schlafen II ca. 12,07 m² HWR ca. 15,18 m² Gäste WC ca. 1,74 m² Dachgeschoss: Flur ca. 9,07 m² Schlafen I ca. 8,84 m² Schlafen II ca. 9,98 m² Schlafen III ca. 8,44 m² WC ca. 3,52 m² Laut vorhandener Wohnflächenberechnung: 164,86 m² - 3 % Putz: 4,95 m² - 10 % Verkehrsfläche: 16,49 m² _____________________________________ 143,42 m² + Wintergarten: ca. 18,00 m² _____________________________________ 161,42 m²