Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - Attraktive Lage

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Haus mit Potenzial

49733 Haren (Ems), Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

265.000 €Kaufpreis1.641,68 €/m²

Wohnfläche

161,42 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 265.000 €
Preis pro m²: 1.641,68 €
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

283.550 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten18.550 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 161,42 m²
Grundstücksfläche: 1.980 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.980 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ein heller Wintergarten aus dem Jahr 1990 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in den Gartenbereich. Das Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach und präsentiert sich mit einem soliden, zeitlosen Charakter. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus können diverse Möbelstücke nach Vereinbarung übernommen werden. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartengestaltung oder weitere individuelle Nutzungsideen und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden: Teppich, Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den vorhandenen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sowie guten Sicht- und Sonnenschutz. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und einen schönen privaten Rückzugsort bietet. Ein besonderer Wohnkomfort wird durch den vollständig beheizten Wintergarten aus dem Jahr 1990 geschaffen, der ganzjährig genutzt werden kann und den Wohnbereich erweitert. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Internet.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss: Flur I ca. 6,37 m² Flur II ca. 7,31 m² Flur III ca. 6,58 m² Wohnzimmer ca. 20,63 m² Esszimmer ca. 14,61 m² Küche ca. 13,42 m² Badezimmer ca. 11,16 m² Schlafen I ca. 15,94 m² Schlafen II ca. 12,07 m² HWR ca. 15,18 m² Gäste WC ca. 1,74 m² Dachgeschoss: Flur ca. 9,07 m² Schlafen I ca. 8,84 m² Schlafen II ca. 9,98 m² Schlafen III ca. 8,44 m² WC ca. 3,52 m² Laut vorhandener Wohnflächenberechnung: 164,86 m² - 3 % Putz: 4,95 m² - 10 % Verkehrsfläche: 16,49 m² _____________________________________ 143,42 m² + Wintergarten: ca. 18,00 m² _____________________________________ 161,42 m²

Ansprechpartner/in: Ralf Gründer

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

Zum Maklerprofil

Website: www.gruender-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

265.000 €

Preis pro m²

1.641,68 €

Maklerprovision

Provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

283.550 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten18.550 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden: Teppich, Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49733 Haren (Ems), Niedersachsen

Haren (Ems) OT Raken liegt im westlichen Stadtgebiet von Haren (Ems) im Landkreis Emsland und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Der Ortsteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ems sowie zur Bundesstraße B408, wodurch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Meppen, Papenburg und in die Niederlande gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum von Haren in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die naturnahe Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung bietet Raken eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote von Haren (Ems).

Sonstige Informationen