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DHH, 3-Zm Whg mit Galerie, Kaminofen, EBK, Balkonen, Terrasse, Garten und beheiztem Wintergarten

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91452 Wilhermsdorf, Bayern
Frei ab: 01.12.2026
1.360 €Kaltmiete10,97 €/m²
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Carport

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.360 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
10,97 €
Kaution
4.080 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
320 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Baujahr
2002
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Eine frisch renovierte Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern und einem komplett ausgebauten Spitzdach als Galerie (16qm) für Arbeitszimmer hervorragend geeignet, sonnendurchflutet und warm. Im Erdgeschoss der Wohnung sind Wohnzimmer mit einem Kaminofen, Essecke und einer großer Küche sowie ein geräumiger beheizter Wintergarten und eine Terrasse mit Gartenanteil. Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer, Kleinzimmer und Bad. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Kamin
Ja
Wintergarten
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist aus Holzstämmen gebaut und ist ein Niedrigenergiehaus. Die Wohnung selbst ist aufwendig mit Holz verziert. Voll gefliestes Tageslichtbad verfügt über die Badewanne und Dusche. Eine 18qm große Küche ist mit moderner Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer steht ein hochwertiger Kaminofen. Regenwasseranlage trägt wesentlich zu Wassereinsparung bei. Carport mit Abstellraum.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 61 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
91452 Wilhermsdorf, Bayern
Viel Grün. Sehr ruhige Lage nicht weit vom Zentrum, ganze Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Regionalbahn, anderen öffentlichen Einrichtungen in der Nähe. Gute Anbindung, 15 min bis nach Fürth. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Berufstätige oder selbständige. Besser anrufen! Oder Ihre eigene Nummer senden, Sie werden zurückgerufen. 0176 61 88 17 47 oder 0176 96 61 37 80. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Waldemar Schaubert
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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