Erstbezug nach Sanierung - 4-Zi Wohnung mit Balkon

Die angebotene, frisch vollsanierte 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 am Neuhof in Reinfeld. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zum beliebten Neuhofer Teich, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch die Wohnanlage selbst wird derzeit umfassend energetisch saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung (voraussichtlich Anfang des kommenden Jahres) in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Der Zugang zum Gebäude ist dank Rampe und Aufzug komfortabel und barrierearm gestaltet. Alle Etagen sind bequem erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Vom großzügigen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt, sind sämtliche Zimmer direkt zugänglich. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia in Süd-West-Lage, von der aus sich ein schöner Blick auf den Neuhofer Teich genießen lässt. Neben dem Wohnzimmer (Zimmer 2) stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die neue Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein besonderes Plus ist die clevere Aufteilung der Hauswirtschaftsbereiche: Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in einem separaten Bereich im Windfang, wodurch das Wannenbad angenehm großzügig und uneingeschränkt nutzbar bleibt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenabteil, das ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Sämtliche im Rahmen der Sanierung identifizierten Altlasten wurden fachgerecht beseitigt, sodass ein zeitgemäßes und sicheres Wohnumfeld geschaffen wurde. Die Ausstattung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Gestaltung: Das innenliegende Wannenbad bietet eine praktische und zugleich klassische Lösung für den Alltag. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Die Wohnung kann dadurch unmittelbar und ohne weiteren Aufwand genutzt werden. Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über eine eigene LAN-Anbindung, wodurch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Multimedia-Anwendungen geschaffen werden (ein entsprechender Multimedia-Anschluss ist durch den Mieter selbst zu beantragen und nicht Bestandteil der Nebenkosten - Ein Glasfaseranschluss durch die Vereinigte Stadtwerke Media wird in naher Zukunft verfügbar sein). Auch energetisch wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Durch die neu ausgeführte Fassadendämmung verbessert sich die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich, was sich perspektivisch positiv auf die Heizkosten auswirken kann. Der Energieausweis wird derzeit an den erreichten Sanierungsstand angepasst. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor der Sanierung und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes: Kein Fenster der Wohnung ist zur Bahnstrecke ausgerichtet, sodass Bahn-Geräusche kaum wahrnehmbar sind. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung der energetischen Sanierungsmaßnahmen erstellt. Aufgrund der vorgenommenen Verbesserungen an der Gebäudehülle ist künftig mit deutlich besseren energetischen Kennwerten zu rechnen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.