Wohnen im Proviantbachquartier

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Wohnzimmer

Berliner Allee 56, 86153 Augsburg, Bayern

Frei ab: 15.10.2026

850 €Kaltmiete14,41 €/m²

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 400 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14,41 €
Kaution: 2.550 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 15.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen zentralen Flur mit praktischem Einbauschrank. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig belichtet und lässt sich aufgrund seiner angenehmen Proportionen flexibel einrichten. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Singles als auch für Paare. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie einen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine und einem großen Waschbecken ausgestattet. Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank wurden 2022 erneuert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Einbauschrank im Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Fassadenanstrich des Gebäudes wurde 2024 erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Berliner Allee 56, 86153 Augsburg, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der Berliner Allee 56 im Proviantbachquartier im Augsburger Textilviertel. Die Lage verbindet die Nähe zur Augsburger Innenstadt mit einem grünen und zugleich urbanen Wohnumfeld. Das Proviantbachquartier ist durch die Verbindung von historischer Industriearchitektur und moderner Wohnbebauung geprägt. Wasserläufe, Grünflächen und die nahegelegenen Lechauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Haltestelle „Augsburg, Proviantbachquartier“ liegt nur etwa 200 Meter bzw. drei Gehminuten entfernt. Von dort sind das Augsburger Zentrum und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wurde im September 2026 komplett renoviert, sodass diese sofort bezugsfähig ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.