Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung (keine Makler Provision)

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Wohnung im 2.OG mit Balkon, in einem umfangreich energetisch kernsanierten Haus mit zehn hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Gablenberg in Stuttgart. Jede Wohnung verfügt im Kellergeschoss über einen eigenen, abschließbaren Abstellraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Hausrat. In der gemeinschaftlichen Waschküche stehen Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Der Verbrauch von Wasser und Strom wird bequem über separate Zähler abgerechnet. Das Objekt wird aktuell von Grund auf kernsaniert. Die Maßnahmen werden bis März 2027 abgeschlossen. Die Wohnungen werden fertiggestellt übergeben. Für alle Maßnahmen liegt eine gültige Baugenehmigung vor, und die statischen Berechnungen stammen von einem qualifizierten Statiker. Das Gebäude erhält eine moderne Wärmepumpe, einen vollumfänglichen Wärmeschutz an der Fassade, dreifachverglaste Fenster sowie ein komplett erneuertes und energetisch optimiertes Dach. Zusätzlich erhält es neue Zu- und Abwasserleitungen sowie eine vollständig neu installierte elektrische Anlage, die dem aktuellen Sicherheitsstandard entspricht. Das Objekt wird außerdem für einen späteren Glasfaseranschluss vorbereitet und ermöglicht damit eine zukunftssichere Internetanbindung. Dank der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon

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