Großzügige Wohnung mit Terrasse, zwei Bädern, Garage und vielseitig nutzbarem Anbau - provisionsfrei

Ankommen, wohlfühlen und viel Platz für die eigenen Vorstellungen: Diese großzügige Wohnung in einem freistehenden Dreifamilienhaus verbindet einen gut durchdachten Grundriss mit einer großen Terrasse und einem besonderen Extra – einem 25 m² großen Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, L-förmige Diele. Garderobe, Schrank und Kommode finden hier bequem Platz, ohne dass der Eingangsbereich beengt wirkt. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung direkt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bietet auf 37 m² viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Das geölte Stäbchenparkett sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Im linken Bereich befindet sich der Kochbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Küche und einen Esstisch. Eine vorhandene Wanddurchführung ermöglicht den direkten Anschluss einer Dunstabzugshaube. Besonders schön ist die natürliche Belichtung: Das große Küchenfenster ist nach Osten ausgerichtet, während die Hebe-Schiebetür nach Westen führt. So fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten natürliches Licht in den Wohnbereich. Durch die großzügige Hebe-Schiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die 18 m² große Terrasse. Ob gemeinsames Grillen oder ein entspannter Feierabend in der Abendsonne – hier entsteht ein zusätzlicher Bereich zum Leben und Entspannen. Auch die praktische Seite kommt nicht zu kurz: Für die Bewässerung der Pflanzen steht ein Regenwassertank auf der Rückseite des Anbaus zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf der Terrasse eine frostsichere Wasserzapfstelle. Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärräume. Das Hauptbad mit Fenster ist mit Waschtisch, WC und einer ebenerdigen Dusche mit Glastür ausgestattet. Zeitlose weiße Wandfliesen, ein Handtuchheizkörper und ein kleiner Einbauschrank runden die Ausstattung ab.Ein elektrischer Lüfter im Duschbereich sorgt für eine schnelle Abführung der feuchten Luft. Das separate Gäste-WC verfügt neben Waschtisch und WC zusätzlich über ein Urinal und ebenfalls über einen elektrischen Lüfter. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit geöltem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ein praktisches Detail für den Alltag: Die Beleuchtung lässt sich über einen separaten Schalter bequem direkt vom Bett aus bedienen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der 25 m² große Anbau. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ob als großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer, geräumiges Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort – Sie entscheiden, wie Sie den Raum nutzen möchten. Wer noch mehr Flexibilität benötigt, kann den Anbau durch eine Trockenbauwand in zwei annähernd gleich große Bereiche teilen. Beide Bereiche verfügen über ein eigenes großes Fenster, eine eigene Heizmöglichkeit sowie eigene TV- und Netzwerkanschlüsse. Zur Wohnung gehört eine direkt am Hauseingang gelegene Garage, die Sie bequem unmittelbar von der Straße aus erreichen. Besonders hervorzuheben sind: * großzügiger Wohn- und Essbereich * zwei Badezimmer bzw. Sanitärräume * Terrasse mit Abendsonne * vielseitig nutzbarer Anbau * eigene Garage

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Keller (Baujahr 2007). Über die Therme werden sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserbereitung über einen Warmwasserspeicher sichergestellt. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen eine komfortable und bedarfsgerechte Regelung der Raumtemperatur. Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Heizkörper wurden zuletzt 2016 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In allen Räumen steht eine großzügige Anzahl an Steckdosen zur Verfügung, sodass auch bei unterschiedlicher Möblierung ausreichend Anschlussmöglichkeiten vorhanden sind. Für moderne Arbeits- und Unterhaltungsbedürfnisse ist die Wohnung gut ausgestattet: Alle Wohnräume verfügen über Netzwerk- und TV-Anschlüsse. Die Netzwerkverkabelung ermöglicht beispielsweise den Anschluss von PC, Drucker oder WLAN-Access-Points. Die TV-Anschlüsse sind an eine Satellitenanlage angebunden. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese lassen sich komfortabel über eine zentrale Steuerung bedienen. Eine integrierte Astro-Zeitschaltuhr ermöglicht die automatische Steuerung abhängig von Sonnenauf- und -untergang. Und auch für Katzenfreunde wurde mitgedacht: Eine elektronische Katzenklappe im Anbau ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Wird sie nicht benötigt, kann die Öffnung wieder verschlossen werden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.