Hochwertige Altbauwohnung als Investment | Modernisiert | Balkon | Smart-Home

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Wohnküche

04229 Leipzig, Sachsen

499.000 €Kaufpreis4.228,81 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 4.228,81 €
Hausgeld: 475,54 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Vermietbare Fläche: 118 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1904
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bezugsfrei, hochwertig saniert – attraktive Basis für Ihre Neuvermietung Diese 2020 umfassend sanierte Altbauwohnung verbindet charaktervolle Details mit moderner Ausstattung und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hochwertige Neuvermietung. Freigelegtes Originalmauerwerk, Smart-Home-Technologie, maßgefertigte Einbauten sowie eine hochwertige Einbauküche verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Das großzügige Masterbad mit Fußbodenheizung und Sonos-Soundsystem unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, unter anderem an Dach, Steigleitungen, Heizungsanlage und Keller. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch möbliert. Zur besseren Veranschaulichung wurden die Möbel auf einzelnen Bildern digital entfernt. Sie möchten mehr über dieses interessante Anlageobjekt erfahren? Dann stellen Sie mir gern eine Anfrage – ich sende Ihnen kurzfristig das ausführliche Detailexposé. Ihr Lars Priebe - Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Möglichkeit auf Erweiterung auf 4 Zimmer - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - elektr. Rollläden - Vinyl-Designboden - Möglichkeit auf Erweiterung auf 4 Zimmer - Fußbodenheizung im Badezimmer - Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne - Gästebad mit Dusche - Tuja Smart-Home-System - offene Ankleide - Keller - Balkon

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04229 Leipzig, Sachsen

Urbanes Wohnen im Grünen Schleußig! Schleußig gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und verbindet charmante Altbaustrukturen mit einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um den Clara-Zetkin-Park und das Elsterflutbett. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt mit Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. So genießen Sie eine ruhige, angenehme Wohnlage und profitieren dennoch von den Vorzügen des urbanen Lebens.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.