***Heike Borchers Immobilien***Dachgeschosstraum in Top-Lage Unterhachings***Kapitalanlage***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Isartalstraße, eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2000, zum Kauf anbieten. Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume. Der klare Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 62,28 m², besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der obersten Etage eines zweistöckigen Hauses mit ca. 4 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 11 Wohneinheiten, einen Speicher, ein separates Büro sowie ein Einfamilienhaus. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den südlich ausgerichteten Balkon, der die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben. Ein kleiner Bereich im Gemeinschaftskeller gehört zu der Wohnung. Das Hausgeld wird derzeit nicht separat ausgewiesen. Die Verwaltung des 4-Parteienhauses erfolgt bislang eigentümerseitig; eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Eine Erhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. Die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums wurden durch den Eigentümer getragen. Eine gesonderte WEG-Jahresabrechnung liegt derzeit nicht vor. Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 15.10.2000 und möchte gerne wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 705,58. Sie wurde zuletzt im Jahr 2017 angepasst.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Diele sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und wohnliche Note verleihen. Im Arbeitszimmer, in der Küche und im Badezimmer sorgt dunkler Vinylboden in ansprechender Holzoptik für ein harmonisches Erscheinungsbild. Besonders charakteristisch sind die vorhandenen Holzdecken, die der Wohnung zusätzlichen Charme verleihen und für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sorgen dabei für eine zeitlose und freundliche Optik. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117,9 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis wurde am 10.08.2026 ausgestellt und ist bis zum 09.08.2036 gültig.

Mehr Infos und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD