Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Heiligkreuz – hochwertig & bezugsfertig

**Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Trier-Heiligkreuz** Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde 2026 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungsarbeiten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon, ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad sowie eine umfassend erneuerte technische Gebäudeausstattung. Neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Heiztechnik und Fußbodenheizung verbinden sich mit neuen Böden, Türen und Oberflächen zu einem modernen, sofort bezugsfertigen Zuhause. **Provisionsfrei für den Käufer.** Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • ca. 94 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Hochparterre • Balkon • umfassend kernsaniert und modernisiert in 2026 • Neue Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung • Standort der Heizungsanlage in eigenem Kellerraum • erneuerte Elektroinstallation • erneuerte Wasser- und Leitungsinstallation • hochwertig modernisiertes Tageslichtbad • bodengleiche Dusche • neue Bodenbeläge • neue Innentüren • überarbeitete Wände • Spanndecken mit Einbauspots • 2 eigene Kellerräume • zusätzlicher Speicherraum • bezugsfertig • provisionsfrei für den Käufer

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energie & Haustechnik Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung installiert und die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hinweis zum Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis wurde am 16.03.2019 für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt und weist die Energieeffizienzklasse F sowie einen Endenergiebedarf von 170,7 kWh/(m²·a) aus. Die im Jahr 2026 erfolgte umfassende Sanierung der angebotenen Wohnung, einschließlich der neuen Heizungsanlage und Fußbodenheizung, ist im Energieausweis aus dem Jahr 2019 noch nicht berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.