Vielseitige Gewerbefläche mit ca. 114 m² - Büro, Showroom oder Atelier- Karlsruhe Innenstadt-West

In attraktiver Innenstadtlage von Karlsruhe, in der Stephanienstraße 42/44, steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 114 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Fläche ist der weitläufige Hauptraum mit drei großen Fenstern, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Die offene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für repräsentative als auch für funktionale gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird der Hauptraum durch einen großzügigen, separaten, innenliegenden Küchenbereich. Dieser kann je nach Nutzungskonzept als Küche, Personalraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Arbeits- und Nebenraum genutzt werden. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine zentrale Adresse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann gegen gesondertes Entgelt angemietet werden.

Fliesen Bemerkungen: Die Gewerbeeinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Ca. 114 m² Gesamtfläche - Großzügiger, offen geschnittener Hauptraum mit hohen Decken mit flexibler Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeit - Drei große Fenster mit natürlichem Tageslichteinfall zur Stephanienstraße hin, kleine Schaufensteranlage und Eingang seitlich zur Hofeinfahrt - Separater, großzügiger Küchen- bzw. Nebenraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen - Separates WC mit Handwaschbecken - Optional anmietbarer Pkw-Stellplatz im Innenhof Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Fläche entsprechend den Anforderungen des jeweiligen Gewerbekonzepts einzurichten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind insbesondere: - Büro oder Agentur: Für Dienstleistungsunternehmen, Kreativagenturen, Planungsbüros oder kleinere Teams. - Beratungsräume oder Kanzlei: Für Steuerberatung, Rechtsberatung, Versicherungen, Coaching oder vergleichbare Dienstleistungen. - Atelier oder Kreativstudio: Für Design, Fotografie, Kunst und andere kreative Tätigkeiten. - Showroom oder Ausstellungsfläche: Zur Präsentation von Produkten, Einrichtungskonzepten, Kunst oder Designobjekten. - Schulungs- oder Seminarräume: Für Workshops, Weiterbildungen und kleinere Veranstaltungen. - Praxis- oder Wellnesskonzept: Beispielsweise für beratende, therapeutische oder körperorientierte Dienstleistungen. Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen, der bestehenden Nutzungsgenehmigung und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional zusätzlich angemietet werden. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Alle preise verstehen sich netto zzgl. Mwst. Hinweis zu den Visualisierungen: Die gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie stellen nicht den tatsächlichen Einrichtungszustand dar. Auch einzelne bauliche Details können von den Originalaufnahmen abweichen. Die abgebildete Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Maßgeblich sind die Originalfotos und der Zustand bei Besichtigung. -- Impressum: Georg Beck KG Stephanienstr. 42/44 D-76133 Karlsruhe Tel.: +49 (0)721 98 99 03 0 E-Mail: info AT hausverwaltung-beck.de Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.