Wohnen im Grünen von Bogenhausen – 3 Zimmer Whg. modernisiert & provisionsfrei

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Wohnzimmer_1

81929 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

598.000 €Kaufpreis7.569,62 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.000 €
Preis pro m²: 7.569,62 €
Hausgeld: 351 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, Aufzug, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei vom Eigentümer Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist stufenlos bequem per Aufzug erreichbar. Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage und wurde fortlaufend Instandgehalten. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert, sodass ein Einzug direkt und ohne weitere Investitionen erfolgen kann. Im Kaufpreis enthalten ist die neue Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Objektprofil: - Baujahr 1985 - ca. 79 m2 Wohnfläche - 3 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - 2. OG mit Aufzug - großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose - optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) Der Energieausweis (Verbrauchsausweis: C) sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vollständig vor. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 351 € (inkl. IH-Rücklage) und 20 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Direkt bezugsfertig: - Badezimmer und Gäste-WC umfassend saniert (2026) - alle Böden, Wände, Türen und Küche wurden vollständig modernisiert (2026) Komfort & Technik: - modernisierte Elektrik - Glasfaseranschluss - Rollläden an allen Fenstern - zwei WCs - Regendusche - Waschmaschinenanschluss - Gegensprechanlage - Aufzug Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und ist somit nach Übergabe direkt bezugsfrei. Zusätzliche Bilder und Informationen können nach Kontaktaufnahme gerne und jederzeit bereitsgestellt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81929 München, Bayern

Bogenhausen-Zamdorf: Urban angebunden, grün Wohnen Die Mikrolage in Zamdorf verbindet kurze Wege ins Grüne mit schneller Anbindung an den Ostbahnhof und die Innenstadt. Der nahe Zamilapark bietet See, Wiesen, Spiel- und Sportflächen; zusätzlich ist der Arabellapark ein bedeutender Büro-, Gesundheits- und Dienstleistungsstandort mit großen Arbeitgebern. Zamilapark und Denninger Anger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorgung: Nahversorger sowie Ärtze, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen im Umfeld. ÖPNV: Haltestelle Zamdorf Siedlung nur wenige Schritte entfernt. Busverbindungen 149, 183, 190 und 191 u. a. Richtung Berg am Laim und Ostbahnhof. Die Tram 19 (Sightseeing-Tram) fährt ab Berg am Laim entlang der baulichen Highlight durch die Innenstadt bis Pasing. Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten erreichbar. Familie & Freizeit : Kitas und Schulen im Stadtbezirk; Spiel- und Sportflächen im Zamilapark und weitere Freizeitangebote in Bogenhausen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Interesse? Besichtigung vereinbaren und persönlich erleben. Telefon/Whatsapp: 017621604360 Privatverkauf - keine Käuferprovision ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.