VERMIETETES ZWEIFAMILIENHAUS: 266 M² WOHNFL. SOLIDE & INFLATIONSGESCHÜTZT - GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

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Großflächiger Gartenbereich zugehörig zum ZFH

21354 Bleckede / Barskamp, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

390.000 €Kaufpreis1.465,61 €/m²

Wohnfläche

266,1 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m²: 1.465,61 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten41.223 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 266,1 m²
Grundstücksfläche: 1.362 m²
Nutzfläche: 116,8 m²
Vermietbare Fläche: 266,1 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 32 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 4
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und energieeffiziente Zweifamilienhaus in Bleckede OT Barskamp bietet mit ca. 266 m² Wohnfläche in EG und DG, zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche mit 2 Garagen und Vollkeller mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.362 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Auch offeriert das Objekt als Kapitalanlage mit zwei etablierten, zugrundeliegenden Indexmietverträgen, ein nachhaltiges und inflationsgeschütztes Investment für Kapitalanleger. Das im Jahr 1985 errichtete Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer jeweils zur Hälfte auf beide Wohneinheiten in EG und DG verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC samt Dusche im Vollkeller, welcher in früheren Zeiten einen Indoorpool beheimatete sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zur Ausstattung gehören jeweils in EG und DG unter anderem 2 Einbauküchen, 2 Kamine sowie wohnliche Außenbereiche mit großzügigem Freisitz im EG bzw. Loggia im DG. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besondere Ausstattungsmerkmale wie aktuell inaktivem Indoorpool und Sauna können den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und schaffen ein attraktives Umfeld für entspannte Stunden zu Hause. Die Immobilie befindet sich in Bleckede OT Barskamp, einer ruhigen und naturnahen Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vorhandene Gartennutzung und die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein behagliches Wohnambiente legen. Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

+ 2 vermietete WE (Index-MV) mit NKME ca. 14,6 T€ p. a. + EG-Wohnung ca. 138 m² u. DG-Wohnung ca. 128 m² + ges. Wohnfläche in EG u. OG sehr bemerkenswerte rd. 266 m² + Eigentumsgrundstück mit 1.362 m² + insg. 4 Bäder mit V&B-Armaturen in EG u. OG + 2 Gäste-WCs jeweils in EG u. OG + 2 Einbauküchen in EG u. OG + 2 Kamine in EG u. OG in den Wohnzimmern + 1 gr. Terrasse EG u. gr. 1 gr. Loggia OG + Kabel-/Sat-TV + Gartennutzung + Sauna u. Indoorpool im Souterrain/Keller (akt. nicht fertiggestellt) + Doppelgarage u. zusätzliche PKW-Freiplätze + voll unterkellert mit HWR u. 2 Kelleranteilen zu beiden Wohnungen + Zentralheizung (Öl) aus 2006 mit unterirdischem Öltank (7.000 Liter) + Glasfaseranschluss u. schnelles Internet + Gasanschluss am Haus anliegend + PV-Anlage (beschädigt) + effizienter Energieausweis mit 81,8 kWh/(m²*a) mit EEK "C"

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten mit erfolgten Modernisierungen in attraktiver Mikrolage in Bleckede OT Barskamp zu präsentieren!