Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Nürnberg-Thon

1/11

90425 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.04.2027

573.000 €Kaufpreis5.787,88 €/m²

Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 573.000 €
Preis pro m²: 5.787,88 €
Hausgeld: 450 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 24.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

604.515 €

Kaufpreis573.000 €

Kaufnebenkosten31.515 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.055 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.460 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.04.2027

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage von Nürnberg-Thon erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017. Mit einer Wohnfläche von 99 m² überzeugt die Immobilie durch eine stilvolle Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Dank des Aufzuges ist ein komfortabler, barrierefreier Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die elegante Echtglasumrandung verleiht dem Außenbereich ein modernes Flair. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel nutzen. Edles Parkett in den Wohnräumen und großformatige Villeroy & Boch-Fliesen in Küche und Bädern schaffen eine harmonische Atmosphäre. Ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für Fahrräder stehen großzügige Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose rundet das Angebot ab (separat zu erwerben). Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 450 Euro (inkl. Heizung und Warmwasser) und richtet sich nach dem individuellen Verbrauch.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Echtglas-Umrandung •Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Markengeräten •Badezimmer mit Badewanne •Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss •Parkettboden in den Wohnräumen •Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch in Küche und Bädern •Fußbodenheizung in allen Räumen •Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller •Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (separat zu erwerben)

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

573.000 €

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5.787,88 €

Hausgeld

450 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

24.500 €

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Kaufpreis573.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.460 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90425 Nürnberg, Bayern

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Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Thon. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Straßenbahn. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen