Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Top-Lage (Bj. 2001)

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Wohnblock

22869 Schenefeld, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

279.000 €Kaufpreis5.072,73 €/m²

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 5.072,73 €
Hausgeld: 155 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

schöne & zentrale Etagenwohnung (Bj 2001) ~8900€ Mieteinnahmen/Jahr. Markenküche von Nobilia (2007) & neue Spülmaschine (2024). TOP-Lage! Die Wohnung ist gut gepflegt, liegt direkt hinter einem kleinen Einkaufszentrum, hat einen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang im Haus - trocken vom Auto in die Wohnung - und hat eine gute & günstige Hausverwaltung. Energieeffizienzklasse A: Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 47 kWh/(m²a) (Fernwärme). Dies gewährleistet sehr niedrige Heizkosten. Der Energieausweis ist vom 27.8.2018 und hat die Nummer SH-2018-002152732 (siehe unten). Der Südbalkon hat eine gute Größe (7 m Länge). Im Winter steht die Sonne tief und wärmt die Zimmer, im Sommer wirkt der Balkon darüber wie ein Sonnenschutz und es bleibt kühler.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zentralheizung mit Nahwärmeerzeugung am Rand der Siedlung. Im Wohnzimmer und Flur Parkett, Laminat im Schlafzimmer. Kabelfernsehen. Garagenüberwachung.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22869 Schenefeld, Schleswig-Holstein

Lage: 3 Supermärkte/Discounter, Drogeriemarkt und Apotheke direkt vor der Tür, ebenso die Bushaltestelle. Das Stadtzentrum Schenefeld mit vielen weiteren Läden ist 10 min zu Fuß entfernt. Zurückliegende Siedlung mit 4 Mehrfamilienhäusern hinter einem kleinen Einkaufszentrum. 100m zum Bus. Die Siedlung ist mit einem großen Metalltor wie eine Sackgasse gegen Durchgang gesichert, so dass es auch vor dem Fenster ruhig ist. Eine der besten Lagen in Schenefeld. Auf dem Weg nach HH umgeht man auf dem Ring 2 die meisten Staus. 30min Fahrt in die Stadt. Airbus ist gut erreichbar, bis Teufelsbrück (Airbus-Fähre) braucht man 15 Min mit dem Auto, 30 Min mit dem Rad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Kaufpreis: 279.000 € incl TG-Stellplatz, jährliche Mieteinnahmen ~ 8.450€ netto (nach Abzug der Instandhaltungsrücklage von ca 440€/Jahr) - Rendite selbst berechnen! + Nebenkostenumlage 85€/Monat, wird zum Jahresende verrechnet, Strom & Wasser zahlen Bewohner über eigene Verträge Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.