Großzügiges Grundstück mit Altbestand und sonnigem Westgarten!

Dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand bietet auf ca. 1.006 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Wohngebäude mit Erd- und Dachgeschoss. Dank der vorteilhaften Nordzufahrt lässt sich eine mögliche Neubebauung optimal ausrichten, sodass ein großzügiger und geschützter Gartenbereich entstehen kann. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Art und Umfang einer Neubebauung müssen sich somit in die nähere Umgebungsbebauung einfügen und sind vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde zu beurteilen. Bei dem bestehenden Wohnhaus handelt es sich um einen Altbestand aus dem Jahr 1959 in solider Ziegelmassivbauweise. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt unter anderem über Parkettböden und einen angebauten Wintergarten. Je nach persönlichen Vorstellungen kann das Haus umfassend saniert und zu einem individuellen Zuhause weiterentwickelt oder zugunsten eines Neubaus ersetzt werden.

ECKDATEN UND LAGE: Maße: ca. 39 M. x ca. 26 M. Ausrichtung:überwiegend nach Süden Wohngebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bauzwang: kein Bauzwang Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar. Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) Haustypen: EFH / DHH / MFH / RH Etagen: E+D GFZ: Keine Vorgabe GRZ: Keine Vorgabe Max. Hausgröße: Keine Vorgabe Zulässige Dachformen: Keine Vorgabe Dachneigung: Keine Vorgabe erlaubte Dachfarben: XXX Firstrichtung: Norden / Süden / Westen / Osten Gauben: Möglich – Anzahl: XX Stück / Nicht möglich Erschließung: Erschlossen (mit aktueller Bebauung) Kanal: Vorhanden Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine älteres EFH mit Nebengebäuden. Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.

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