Hochwertiges Einfamilienhaus (A+) mit Erdwärme, großer Terrasse & Doppelgarage – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein freistehendes, hochwertiges Einfamilienhaus der Firma FingerHaus (KfW-55) aus dem Baujahr 2014 auf einem 441 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von 76549 Hügelsheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+), eine großzügige Raumaufteilung sowie moderne Erdwärmetechnik – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf und Anspruch an niedrige Energiekosten. Die Wohnfläche beträgt 154,52 m² zzgl. ca. 6,86 m² Nutzfläche und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit direktem Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise (Baujahr 2020), eine großzügige Küche (ca. 12,01 m²), ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,43 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 6,81 m²) sowie ein Arbeitszimmer (ca. 8,26 m²). Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer ca. 23,71 m², Kinderzimmer ca. 17,50 m² und 18,25 m²) sowie ein großzügiges Tageslichtbad (ca. 12,96 m²) mit begehbarer Dusche und Badewanne. Beheizt wird die Immobilie über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefenbohrung). Der Energieausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch von lediglich 10,5 kWh/(m²·a) aus – ein Wert, der auch im heutigen Neubauvergleich hervorragend ist. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. 3-fach verglaste Fenster sowie die hochwertige Dämmung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter der Immobilie. Schnelles Internet mit bis zu 500 Mbit/s ist verfügbar und ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice. Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage (ca. 6,76 m × 5,45 m) mit zwei separaten elektrischen Sektionaltoren sowie drei zusätzliche Stellplätze. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine moderne, energieeffiziente und zukunftssichere Alternative zum Neubau suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) → Besonders niedrige Heiz- und Energiekosten → zukunftssichere Heiztechnik ohne fossile Brennstoffe •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Energieeffiziente Bauweise A+ (niedrige Betriebskosten) •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Offene Küche •Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl / Laminat, Fliesen) •Tageslichtbad + zusätzliches Gäste-WC inklusive Dusche •Große Fensterflächen für helle Räume •Dreifachverglasung •Hauswirtschaftsraum/Technikraum •Doppelgarage •Zusätzliche Außenstellplätze •Große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise •Garten •Familienfreundliche Raumaufteilung •Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.