Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage - ideal für Eigennutzer

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Wohn- und Essbereich

28865 Lilienthal, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

156.000 €Kaufpreis3.480,59 €/m²

Wohnfläche

44,82 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 156.000 €
Preis pro m²: 3.480,59 €
Hausgeld: 274 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 44,82 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1983
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Dr.-Sasse-Straße überzeugt durch einen hellen, klar geschnittenen Grundriss und eine wohnliche Aufbereitung. Auf ca. 45 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellbereich und ein kleiner Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Im Zuge der Modernisierung wurden verschiedene Ausstattungsbereiche aufgearbeitet bzw. erneuert. Dazu zählen unter anderem Boden- und Malerarbeiten, Anpassungen an der Elektrik sowie Arbeiten im Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich dadurch freundlich und zeitgemäß, ist ab sofort verfügbar und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders spannend für Eigennutzer: Zusätzlich wird im 3. Obergeschoss eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung angeboten. Wer beide Einheiten erwerben möchte, kann Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen in einem Objekt kombinieren - nach dem Prinzip: selbst wohnen und die zweite Wohnung als Kapitalanlage halten. Highlights ● ca. 45 m² Wohnfläche ● 2 Zimmer ● Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung ● Tiefgaragenstellplatz ● ab sofort verfügbar ● modernisierte Innenräume ● separate Küche ● modernisiertes Bad ● Energieeffizienzklasse C

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28865 Lilienthal, Niedersachsen

Die Wohnung liegt zentral in Lilienthal und fußläufig zur Hauptstraße mit Geschäften, Praxen und Gastronomie. Nahversorgung: EDEKA Center und Bäckerei Starke an der Falkenberger Landstraße, ca. 300 m entfernt. Lidl und Netto in ca. 1,3 km Entfernung. Drei Apotheken (Lilien-, Rats- und Alte Apotheke) sowie mehrere Hausarztpraxen liegen an der Hauptstraße, ca. 400 - 650 m entfernt. Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Lilienthal Dr.-Sasse-Straße" liegt direkt vor der Tür (ca. 100 m). Die Straßenbahnhaltestelle "Lilienthal-Mitte" der Linie 4 ist in ca. 325 m (4 Gehminuten) erreichbar. Kinderbetreuung: Mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, die nächste ca. 500 m entfernt. Damit ist die Wohnung auch ohne eigenes Auto gut angebunden: Einkauf, Arztbesuche und die Fahrt nach Bremen sind fußläufig bzw. mit der Straßenbahn erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.