Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten

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Wohnzimmer

84036 Landshut, Bayern

Frei ab: Sofort

1.100 €Kaltmiete12,50 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 12,5 €
Kaution: 3.300 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne, helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Auf rund 88 m² erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes, aber bewusst unaufgeregtes Zuhause – kein Luxus-Schauraum, sondern durchdacht sanierter Wohnraum, der sich für den täglichen Gebrauch eignet. Das große Wohn-/Esszimmer mit zwei Dachfenstern und überdurchschnittlich hohen Decken sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro – jeweils mit eigenem Dachfenster. Im Jahr 2023 wurden das Bad komplett saniert und eine neue Küche eingebaut.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •2023 neu eingebaute Küche •2023 komplett saniertes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche •Separates, neuzeitliches Gäste-WC •Helles Wohn-/Esszimmer mit zwei großen neuen Dachfenstern •Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro – jeweils mit Dachfenster •Boden: Laminat- und Korkböden in den Wohnräumen, neue Fliesen in Küche und Bad •Deckenspots im Wohn- und Eingangsbereich •Vorgarten der Wohnung fest zugeordnet, zur freien/exklusiven Nutzung •Nur 3 Parteien im Haus – ruhiges, überschaubares Wohnumfeld

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84036 Landshut, Bayern

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Landshuter Stadtteil Achdorf. In Laufnähe verkehren die Buslinien 10 und X10, über die A92 erreichen Sie den Flughafen München in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Auch die Bahnlinie RB 45 bindet Achdorf an überregionale Ziele an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei sowie eine Grün- und Parkanlage, eine Apotheke und ein Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiter gefasst ergänzen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Museen sowie Freizeit- und Sportangebote das Umfeld. Die Nähe zu Feldern und Wiesen bei gleichzeitiger Stadtnähe macht diese Lage zu einer der attraktiveren Wohnlagen in Landshut. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.