Top renoviertes und komplett eingerichtetes Appartment -provisionsfrei-

TOP RENOVIERTES UND KOMPLETT EINGERICHTETES APPARTMENT IN TOP Lage - Neuhausen-Nymphenburg, Rotkreuzplatz 80639 München Geräumiges Apartment komplett renoviert 2026 (Erstbezug) Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!) Baujahr 1967 Energieträger: Zentralheizung H-Gas, Erdgas schwer Endenergieverbrauch 111 kWh(m² a) Effizienzklasse D Baujahr der Anlagentechnik: 1983 / 2011 Wohnfläche ca. 42 m² Nutzfläche ca. 1,4m² (Keller) Etagenwohnung 4. OG (von insgesamt 5 Stockwerken) Personenaufzug (erneuert 2025) Bezugsfrei: ab sofort Das Hausgeld beträgt pro Monat 252,00 Euro. Kaufpreis Wohnung: 479.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) (Sie sparen 17.100 Euro Maklercourtage) Hochwertig und vollständig von Fachfirmen renoviert Geschmackvoll und stilvoll von Designern möbliert und eingerichtet Durchdachtes, intelligentes Raum- und Lichtkonzept Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben) Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung) Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung Diese Wohnung ist bezugsfertig.. Kein Möbeleinkauf oder keine Montage. Koffer packen, einziehen und schön wohnen Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird die besondere Exklusivität spürbar. Das durchdachte Lichtkonzept setzt den großzügigen Eingangs- und Flurbereich stilvoll in Szene und schafft mit seiner angenehmen Beleuchtung eine einladende Atmosphäre. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Der Garderobenschrank mit großzügigen, integrierten Stauraumlösungen für Schuhe, Mäntel, Schals, Taschen und vieles mehr verbindet höchste Funktionalität mit stilvollem Design. Die eleganten Spiegeltüren verleihen dem Eingangsbereich zusätzliche Weite und bieten zugleich die Möglichkeit für einen letzten prüfenden Blick, bevor man das Haus verlässt. Der harmonisch gestaltete Schlaf- und Couchbereich verbindet sich mit einem stilvoll integrierten Essplatz und einem hellen Homeoffice mit viel natürlichem Tageslicht. Die offene Raumgestaltung schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Wohnen, Arbeiten und das stilvolle Empfangen von Gästen mühelos miteinander verbindet. Dabei bietet der großzügige Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine besondere Kombination aus Offenheit, Komfort und exklusiver Wohnqualität. EINBAUKÜCHE: Kühlschrank mit Gefrierkombi Vollintegrierter Geschirrspüler Einbauspüle in black Einbauherd, Ceran 2-er Kochfeld Backofen Umluft Flachschirmhaube Clean Air ausziehbar mit Beleuchtung Energiesparende Mischbatterie – black Einbauabfallsammler Arbeitsplatte Eiche Dekor Ober- und Unterschränke + Schubladen Apothekerausziehschrank Unterbauleuchten für ermüdungsfreies Arbeiten Holzdekor in Optik Eiche Natur für die Arbeitsfläche und Wandverkleidung PRODUKTE & MATERIALIEN Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen vom Fachhandel (keine Baumarkware) Farblich abgestimmte Designfliesen im kpl. renoviertem Bad und in der Küche Regendusche Duscharmaturen im Industrial-Design vom Markenhersteller „Grohe“– black(Unterputz für leichte Reinigung) Elektrischer Designkaminofen Fenster mit zweifach Verglasung und Fensterbretter in echt Eichenholz mit Premium Lack. Neue Heizkörper (Bad, Flur und Küche) Neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten Multi Media Verteiler Neues durchdachtes Lichtkonzept Hochwertige Kassettentüren Einrichtungskonzept vom Interior-Designer COUCHBEREICH Das moderne Design ist gemütlich in der Ausstrahlung und sehr bequem. Der Couchtisch in Holzoptik passt sich perfekt dem Gesamtkonzept an. Der Sisalteppich unterstreicht das Natur-Wohnkonzept Der TCL 55Q6C TV mit 55 Zoll zeigt ein gestochen scharfes Bild für Ihre Filmabende. GEMÜTLICHKEIT wird hier großgeschrieben. Die cremefarbene Wohnlandschaft lädt zum Entspannen ein und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Das gegenüberliegende Sideboard mit integriertem Elektrokamin verbindet stilvolles Design mit einem Hauch von erlesenem Luxus. Für besonderen Komfort sorgt der schwenkbare Fernseher: Ob von der gemütlichen Couch, aus dem Bett oder vom Essplatz – beste Unterhaltung lässt sich von jedem Platz aus genießen. Der platzsparende Bettschrank lässt sich mit wenigen Handgriffen in einen Schlafbereich umbauen oder in eine gemütliche Couch verwandeln. Er bietet so eine praktische Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Bett (Queen Size 160x200cm) zeichnet sich durch sein gemütliches Design aus, das zur Entspannung einlädt. Harmonisch abgestimmte Design-Fliesen in sanften Farbtönen (bianco & taupe) angegliedert an den Farben der Küche lassen Ihren Tag perfekt beginnen. Denn Farben bestimmen unser Wohlbefinden. Das durchgängige „modern-black“ Design erhöht noch einmal den besonderen Charakter dieser Wohnung. Alle Armaturen sind vom Markenhersteller „Grohe“

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Rechtliche Hinweise Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Für Fehler in der Beschreibung kann keine Haftung übernommen werden. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Impressum: ABRAM­ GmbH Siebenbürgenweg 24 83052 Bruckmühl abram-gmbh@vertrieb­sloesung-adda.de +49 8062 7014841 Eingetragen im Amtsgericht Traunstein HRB 28046 Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.