"Familienfreundliches Zuhause mit großem Balkon und TG-Stellplatz"

- gemütliche und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Kornwestheim - durchdachter Grundriss schafft großzügige und gut nutzbare Wohnbereiche - angenehmes Zuhause für Paare und Familien - das Highlight ist der große Balkon mit Nord-Ost-Süd-Ausrichtung zur perfekten Erholung vom Alltagsstress - besonders praktisch, der Balkon ist von allen Zimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise - separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere im Familienalltag - der Tiefgaragenstellplatz bietet eine komfortable sowie sichere Parkmöglichkeit

- Parkettboden in allen Wohnräumen - Bad und WC wurden 2012 erneuert - Wohnzimmer mit Schiebetür, bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollos - Waschmaschinenanschluss im Bad - 3-adrige Elektrik - TG-Stellplatz mit Fernbedienung und stufenloser Zugang zur Wohnung - Balkon ist überdacht - die Tiefgarage wurde 2022 bis 2023 umfangreich saniert - das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über eine gute Energieeffizienz (C)

- Hinweis zur TG-Sanierung: Im Zuge der im Jahr 2023 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen der Tiefgarage wurde eine Sonderumlage in Form eines Förderdarlehens beschlossen. Das Darlehen läuft noch bis September 2032. Bis zum Ende der Laufzeit erhöht sich die monatliche Kostenbelastung der Wohnung um 307,56 €. - die Nebenkosten ohne Rückführung des Darlehens belaufen sich auf 534,87 € - die Summer der Erhaltungsrücklage liegt insgesamt bei 553.907,19 € - ETW 270.000 € zzgl. TG-Stellplatz 20.000 € = 290.000 € Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!