Genehmigter DG-Rohling in Düsseldorf-Heerdt – zwei Mal ca. 47 m² – jeweils nur 59.000 €

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Grundriss

40549 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

59.000 €Kaufpreis1.255,32 €/m²

Wohnfläche

47 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 59.000 €
Preis pro m²: 1.255,32 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Zustand: Rohbau
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihre Chance: Zum Verkauf stehen zwei genehmigte Ausbaureserven im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Heerdt. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau von zwei Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung sieht jeweils eine kompakte Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche vor. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine eigene Dachgeschosswohnung nach den persönlichen Vorstellungen auszubauen und individuell zu gestalten. Das Wichtigste auf einen Blick: – 2 genehmigte Dachgeschoss-Einheiten – jeweils ca. 47 m² Wohnfläche – Baugenehmigung – genehmigte Abgeschlossenheit bereits vorhanden – Dachgeschoss-Rohling / Ausbaureserve – attraktive Möglichkeit für Selbstausbauer, Kapitalanleger oder Handwerker Hier bietet sich die Möglichkeit, Dachgeschoss-Wohnraum in Düsseldorf zu einem außergewöhnlich niedrigen Einstiegspreis selbst zu realisieren. Insbesondere für Käufer, die handwerkliche Leistungen teilweise selbst übernehmen oder den Ausbau über eigene Gewerke organisieren können, eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: 59.000 € je Einheit Alternativ: 99.000 € für beide Einheiten zusammen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung

Bemerkungen: Die vorhandene Planung sieht zwei eigenständige Einheiten vor. Vorgesehen sind jeweils: – Wohnküche – Schlafzimmer – Badezimmer – Flur Zusätzlich sind im Zuge des Dachgeschossausbaus Dachgauben vorgesehen. Der vorhandene genehmigte Grundriss wird mit den Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt. Die Planunterlagen zeigen unter anderem die vorgesehenen Rettungswege, Raumaufteilung und Dachgauben.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40549 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Lage – Düsseldorf-Heerdt Düsseldorf-Heerdt verbindet urbanes Wohnen auf der linksrheinischen Seite Düsseldorfs mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Stadtteil gehört zum linksrheinischen Stadtbezirk 4 und grenzt unter anderem an Oberkassel und Lörick. Besonders charakteristisch ist die Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, modernen Quartieren und gewerblich geprägten Bereichen. Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig entstehen bzw. entstanden in verschiedenen Bereichen neue Wohnquartiere, unter anderem entlang der Hansaallee. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinallee und der Heerdter Rheinpark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Der Heerdter Rheinpark liegt unmittelbar im Bereich Pariser Straße/Rheinallee und umfasst rund 2,5 Hektar. Sehr gute Verkehrsanbindung: Über die U75 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Von Heerdt aus sind außerdem weitere Stadtbahn- und Buslinien erreichbar. Im Bereich Hansaallee verkehren unter anderem die Linien U74, U76 und U77. Auch mit dem Auto ist Heerdt hervorragend angebunden. Über die B7, den Heerdter Lohweg und die A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Meerbusch und das überregionale Straßennetz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.