Altbauwohnung in Bestlage Friedenau

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit 92m² Wohnfläche in einem gepflegten Haus von 1917 mit insgesamt 5 Stockwerken und 10 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße im beliebten Berlin-Friedenau (PLZ 12159) in unmittelbarer Nähe zum Renée-Sintenis-Platz. Das Gesamthaus befindet sich in einem gut instandgehaltenen Zustand – so wurde im Jahr 2020 das komplette Dach saniert. Die Wohnung selbst zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand (letzte umfassende Innenrenovierung im Jahr 2020), verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und zeichnet sich durch einen fast barrierefreien Zugang aus (nur insgesamt 3 Stufen). Die Immobilie verfügt über einen straßenseitigen Balkon sowie exklusive, eingetragene Sondernutzungsrechte für die hof- und straßenseitigen Flächen, die bereits mit zwei großen Terrassen ausgestattet und aus den Räumen heraus zu betreten sind. Zudem ist das Objekt nach offiziellen behördlichen Empfehlungen umfassend einbruchgesichert. In unmittelbarer Nähe kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Selbst im Winter profitiert die Wohnung von viel Helligkeit wogegen im Sommer die belaubten Kastanienbäume helfen, einen zunehmend geschätzten, angenehm kühlen Halbschatten zu bewahren. Die Wohnung besticht durch erhaltene historische Stilelemente. Besonders auch der Eingangsbereich des Hauses mit alten Originalfliesen und in Stuck eingefassten Spiegeln zeigt sich repräsentativ. - Rollläden: An allen Fenstern sind Jalousien angebracht, die für optimale/n Blendschutz, Isolation sowie Privatsphäre sorgen. - Kaminofen: Ein hochwertiger Kaminofen der renommierten Marke Hase spendet an kalten Tagen wohlige Strahlungswärme. - Stuck & Decken: In allen drei Wohnräumen sorgt der gut erhaltene, originale Stuck mit der für Altbauten typischen Deckenhöhe von 3,40m für ein großzügiges Raumgefühl. - Flügeltüren: Zwei große Flügeltüren im Original verbinden die Räume flexibel und unterstreichen den weiträumigen Berliner Altbau-Charakter. - Original Doppelkastenfenster an fast allen Fenstern - Böden & Details: Der Boden ist mit den Original-Eichendielen ausgelegt. Passend dazu sind auch die historischen Fenster- und Türbeschläge im Original erhalten geblieben. - Küche: Die Küche ist mit wärmespeicherndem Naturschiefer ausgelegt und hat eine Fußbodenheizung. Die voll ausgestattete Einbauküche (EBK) verfügt über sämtliche Elektrogeräte (AEG) sowie einen klassischen Gasherd. Alle Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. - Badezimmer: Das stilvolle Bad setzt ebenfalls auf hochwertigen Naturschiefer und eine behagliche Fußbodenheizung. Es ist sowohl mit einer ebenerdigen, separaten Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Bei den Sanitärobjekten und Armaturen wurde konsequent auf langlebige Qualität gesetzt.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Jalousien an allen Fenstern, Einbauküche mit Gasherd, Kaminofen (Hase), Fußbodenheizung (Küche/Bad), Marken-Badausstattung mit Dusche und Badewanne, Original-Eichendielen, originaler Stuck, Flügeltüren & Beschläge im Original

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden - Hausgeld: 268,00 € / Monat - vergleichsweise hohe Instandhaltungsrücklage - Heizung: Gas-Etagenheizung + Kaminofen, Fußbodenheizung in Küche und Bad - Zusatzfläche: trockenes, beleuchtbares Kellerabteil ca. 14m2 - Energieeffizienzklasse: D - Glasfaseranschluss: in fortgeschrittener Planung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.