Modernes Friesenhaus in Strandnähe

Dieses stilvolle Friesenhaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete Schönbergs. Nur rund zwei Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand entfernt genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 2023 und 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Der liebevoll neu angelegte Garten lädt mit seiner großzügigen, glasüberdachten Südterrasse, elektrischem Sonnenschutz und seitlichem Windschutz zum Entspannen und Verweilen ein. Gartenschuppen und gemauertes Hochbeet runden das harmonische Gesamtbild perfekt ab. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Die angrenzende Sportanlage wird durch eine hohe, begrünte Lärmschutzmauer wirkungsvoll abgeschirmt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Keine Maklerkosten für den Käufer von 20.615 €, da der Verkauf ohne Makler erfolgt! OBJEKTART: EINFAMILIENHAUS (FREISTEHEND) KAUFPREIS: 589.000,- € WOHNFLÄCHE: 145 M² GRUNDSTÜCK: 630 M² BAUJAHR: 2006 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 5 BADEZIMMER: 2 HEIZUNG: GAS (2023) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: B ZUSTAND: UMFASSEND SANIERT & RENOVIERT AUSSTATTUNG: GEHOBEN BAUWEISE: MASSIV KELLER: NEIN GARAGE/STELLPLATZ: DOPPELCAPORT Aufteilung Erdgeschoss: Haupteingang Flur inklusive Treppe zum Obergeschoss 1 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer Gäste-WC Wohn- und Essbereich zur offenen Küche Hauswirtschaftraum Überdachte Südwest-Terrasse Obergeschoss: Aufgang und Flur 4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer Duschbad kleine Abseite/Büro Dachfirst: Kellerersatzräume und/oder Ausbaureserve (gedämmt) Gartenhaus: Stauraum für Gartengerät und Gartenmöbel, sowie Fahrrad-/Geräteunterstand

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Umfangreiche Modernisierungen (2023–2025) Kosten: ca. 185.000 € Belege vorhanden 2025: ✔ 7,65 kWp Photovoltaikanlage mit 10,0 kWh großem Batteriespeicher ✔ Sämtliche Heizkörper wurden gegen effiziente Modelle ausgetauscht ✔ Neue Innentüren und Türzargen im gesamten Haus ✔ Moderne neue Fensterbänke in allen Räumen ✔ Neue Einbauküche mit energieeffizienten Elektrogeräten ✔ Haus vollständig weiß gestrichen 2023/2024: ✔ Neue, energieeffiziente Heizungsanlage inklusive neuem Warmwasserspeicher ✔ Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus ✔ Teilweise erneuerte Elektroinstallation ✔ Lichtschalter, Steckdosen erneuert ✔ Wasserenthärtungsanlage ✔ Elektrisch steuerbare Smart-Jalousien ✔ Barrierefreies neues Designerbad mit Doppelwaschtisch ✔ Saniertes Gäste-WC ✔ Neu angelegte Gartenanlage durch einen Gartenlandschaftsbauer ✔ Glasüberdachte Südterrasse mit seitlichem Windschutz ✔ Elektrische Markise ✔ Gartenschuppen ✔ Gemauertes Hochbeet ✔ Plissees und Fliegenschutz durch Fachbetrieb Wissenswertes zur Immobilie: ✔ Fußbodenheizung in Flur, Badezimmer und Gäste-WC ✔ Durch den Einbau der effizienten Heizung im Jahr 2023 und Modernisierung liegt das Haus im Energieeffizienzbereich B ✔ Professionell gedämmter Dachboden mit Ausbaureserve ✔ Sehr gut isoliertes, verklinkertes Haus mit haltbaren glasierten Dachziegeln ✔ Zwei Giebelfenster auf dem Dachboden ✔ Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ✔ Südterrasse mit windgeschützter Glasüberdachung und integrierter elektrischer Markise ✔ Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppel-Carport ✔ Bis zu 4 PKW Stellplätze im ca. 9 m langen Carport ✔ 630 m2 Grundstück, ca. 145 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer ✔ Hochwertige moderne offene Küche mit neuwertigen effizienten Elektrogeräten ✔ Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und separatem Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.