Provisionsfrei: 4 Zi. mit 41 m² Sonnenterrasse | Energieklasse A | Garage + Stellplatz

1/26

Sonnenterrasse

71549 Auenwald, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

335.000 €Kaufpreis2.810,87 €/m²

Wohnfläche

119,18 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 335.000 €
Preis pro m²: 2.810,87 €
Hausgeld: 280 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

358.450 €

Kaufpreis335.000 €

Kaufnebenkosten23.450 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119,18 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Auenwald-Lippoldsweiler bietet ca. 99 m² Wohnraum sowie eine rund 41 m² große Terrasse mit weitem Ausblick. Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung ergibt sich einschließlich des zu 50 % angesetzten Terrassenanteils eine Wohnfläche von 119,18 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit besonders für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderes Plus sind die energetischen Eigenschaften: Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine 2013 installierte Panasonic-Wärmepumpe. Der Energieausweis bestätigt mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 35,26 kWh/(m²·a) die sehr gute Energieeffizienzklasse A. Im erfassten Zeitraum von November 2022 bis Oktober 2025 lag der durchschnittliche Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser bei nur rund 3.560 kWh jährlich. Bei einem beispielhaft angenommenen Strompreis von 0,30–0,35 €/kWh entspricht dies rechnerischen Kosten von ca. 90–105 € monatlich für Heizung und Warmwasser, zuzüglich des tarifabhängigen Grundpreises. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen separaten Waschraum und einen praktischen Lagerraum. Darüber hinaus ist ein weiterer, ca. 8 m² großer Nebenraum vorhanden, der im vorliegenden Grundriss nicht eingezeichnet ist. Es handelt sich um einen baulich vorgesehenen Wartungs-/Nebenraum, wie er auch bei den anderen Terrassenwohnungen vorhanden ist. Der Raum ist mit einem Holzregal ausgestattet und wurde bislang als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt. Damit bieten die Nebenflächen großzügige Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Hobbyutensilien und vieles mehr. Oberhalb dieses Bereichs befindet sich die angrenzende Terrassenwohnung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Bereits erneuerte Bauteile / Technik: Panasonic-Wärmepumpe (2013), diverse Fenster (2013), Aluminium-Haustür (2014), Hebe-Schiebetür zum Wohnbereich (2017). Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Hinweis: Die Angaben basieren auf historischen Verbrauchsdaten. Die tatsächlichen zukünftigen Kosten können abhängig von Witterung, individuellem Heiz- und Warmwasserverhalten sowie dem gewählten Stromtarif abweichen. Sonstiger Haushaltsstrom ist nicht enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Wärmepumpe Panasonic 2013 - Div. Fenster (UG 1,1) von 2013 - Aluminium Haustüre von 2014 - Hebe-Schiebe Türe Wohnzimmer (UG 1,1) von 2017

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von M. Emmert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

335.000 €

Preis pro m²

2.810,87 €

Hausgeld

280 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

358.450 €

Kaufpreis335.000 €

Kaufnebenkosten23.450 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71549 Auenwald, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe10 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Auenwald - Lippoldsweiler im Rems-Murr-Kreis und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und dennoch auf eine alltagstaugliche Infrastruktur nicht verzichten möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen