Kreuzviertel! Renovierter Altbau mit Dielen, hohen Decken & Südwestbalkon

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Außenansicht

44139 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

950 €Kaltmiete12,34 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 950 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 70 €
Mietpreis pro m²: 12,34 €
Kaution: 2.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1915
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Herzen von Dortmund – mitten im beliebten Kreuzviertel! Angeboten wird Ihnen eine schöne, helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten und gepflegten 10-Familienhaus im begehrten Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren klassischen Altbaucharme, die hohen Decken und die hellen, freundlichen Räumlichkeiten. Das angenehme Wohnambiente und der besondere Charakter des Hauses machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die das urbane Leben in einer der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds schätzen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung. Durch die hohen Decken entsteht ein großzügiges und luftiges Raumgefühl, das den besonderen Charme einer klassischen Altbauwohnung unterstreicht. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Das gepflegte 10-Familienhaus fügt sich harmonisch in die charakteristische Bebauung des Kreuzviertels ein. Gekündigt ist die Wohnung zum 01.02.2027, kann nach Absprache aber auch früher bezogen werden. Die Warmmiete beträgt 1120,00 €. Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, schreben Sie doch bitte etwas über das Portal zu ihrer Person. Anfragen ohne Angaben können nich beantwortet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig renoviert, dass heiss, frisch weiß gestrichen übergeben, sodass Sie sich direkt auf ein schönes und gepflegtes neues Zuhause freuen können. Ein besonderes Highlight sind die aufgearbeiteten Hobeldielen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Sie verleihen den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre und unterstreichen gemeinsam mit den hohen Decken den besonderen Charme dieser Altbauwohnung. Das helle Tageslichtbad ist vollständig in zeitlosem Weiß gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Südwestbalkon, der ruhig zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Gegensprechanlage im Haus. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstell- und Staumöglichkeiten. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude mit einer energiesparenden Gasbrennwertheizung ausgestattet. Ein Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls möglich. Insgesamt verbindet die Wohnung den klassischen Charme eines Altbaus mit einer gepflegten Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird zum 01.02.2027 frei. Hundehaltung ist nicht möglich. Die Vermietung erfolgt von privat, direkt durch den Hauseigentümer. BITTTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN/VERMITTLERN! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Mustroph

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44139 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Dortmunder Kreuzviertel ist das beliebste Wohnviertel im Dortmunder Raum. Man findet an fast jeder Ecke Bars, Kneipen, Restaurants und ist mitten im Leben von Dortmund. Innerhalb weniger Minuten ist man in der Innenstadt auf dem Westenhellweg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen