Provisionsfrei! Elegante Walmdachvilla! Höchster Wohnkomfort in erstklassiger Wohnlage

1/48

Außergewöhnlicher Bungalow

49740 Haselünne, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

530.000 €Kaufpreis2.212,20 €/m²

Wohnfläche

239,58 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 530.000 €
Preis pro m²: 2.212,2 €
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

567.100 €

Kaufpreis530.000 €

Kaufnebenkosten37.100 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 239,58 m²
Grundstücksfläche: 698 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2007
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei für den Käufer – Eine Villa, die mehr ist als ein Zuhause. Ein Statement. In einer der schönsten Wohnlagen von Haselünne entfaltet sich ein Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – architektonisch durchdacht, ästhetisch auf den Punkt und mit einem feinen Gespür für luxuriöses Wohnen inszeniert. Schon beim ersten Schritt durch die Tür wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Erlebnis. Der repräsentative Eingangsbereich mit seiner eleganten Vollholztreppe empfängt Sie mit stilvoller Selbstverständlichkeit und führt Sie in eine Welt, in der Raum, Licht und Materialien perfekt miteinander harmonieren. Hinter einem edlen Doppeltürelement öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und von zeitloser Eleganz geprägt. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen. Feine Lichtinszenierungen durch integrierte Deckenspots und ein stilvoller Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die offen gestaltete Designküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein – ein Ort für Genuss, Kommunikation und stilvolles Leben. Hochwertige Materialien, eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie erstklassige Markengeräte machen sie zum Herzstück für anspruchsvolle Genießer. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich – perfekt für lange Sommerabende und stilvolle Empfänge. Das Erdgeschoss präsentiert sich als Rückzugsort der Extraklasse: Der private Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite wird zur persönlichen Wohlfühloase. Edle Materialien, fein abgestimmte Details und eine großzügige Raumwirkung schaffen hier ein Ambiente, das Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer – ideal als stilvolles Homeoffice oder Gästebereich –, ein elegantes Gäste-Duschbad sowie funktional perfekt integrierte Nebenräume. Im Dachgeschoss setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort: Zwei großzügige Schlafstudios bieten Raum für Individualität, während ein hochwertiges Badezimmer auch hier höchsten Komfort garantiert. Diese im Jahr 2007 errichtete Villa präsentiert sich in einem Zustand, der seinesgleichen sucht – makellos gepflegt, technisch wie optisch auf höchstem Niveau und bereit für einen neuen Eigentümer, der das Besondere zu schätzen weiß. Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – die das Besondere nicht suchen, sondern erwarten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Wohnen auf höchstem Niveau – bis ins Detail durchdacht Fein abgestimmte, hochwertige Bodenfliesen verleihen dem gesamten Haus eine ruhige, elegante Linie. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehm temperiertes Wohngefühl – individuell steuerbar in jedem Raum. Die Bäder inszenieren Wellness auf höchstem Niveau: Exklusive Fliesenarbeiten, stilvolle Mosaike, großzügige Walk-in-Duschen mit Glas, eine elegante Eckbadewanne sowie hochwertige Armaturen schaffen private Spa-Momente im eigenen Zuhause. Die freistehende Garage mit Walmdach überzeugt nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Kurze Wege und durchdachte Zugänge unterstreichen den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang über den Hauswirtschaftsraum ins Wohnhaus. Beheizt wir das außergewöhnliche Objekt mit einer Fußbodenheizung im komplett Erdgeschoss, sowie Heizkörpern im Obergeschoss. Ein Garten wie ein privates Refugium Das liebevoll gestaltete Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Eingefasst von gewachsenen Hecken, nahezu uneinsehbar und mit viel Gespür für Ästhetik angelegt, bietet dieser Außenbereich Raum zum Ankommen und Durchatmen. Die großzügige, überdachte Hauptterrasse wird zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Eine zweite Terrasse, diskret von der Küche aus erreichbar, schafft zusätzliche Rückzugsorte für ruhige Momente. Hochwertige Pflasterungen, ausgewählte Zierpflanzen und stilvolle Gestaltungselemente runden das Gesamtbild ab.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 8,37 m² Flur ca. 8,72 m² Gäste Dusch WC ca. 5,13 m² Bad ca. 11,25 m² Küche/Wohn/Essbereich ca. 69,56 m² Schlafen I ca. 17,69 m² Ankleide ca. 6,33 m² Schlafen II ca. 13,09 m² Hauswirtschaftsraum ca. 8,43 m² Dachgeschoss: Flur ca. 4,58 m² Badezimmer ca. 12,26 m² Schlafen III ca. 42,06 m² Schlafen VI ca. 28,11 m² Heizungsraum ca. 4,00 m² Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.