Ladenfläche / Büro / Praxis ruhig und doch zentral / S-Bahn um die Ecke / auf 2 Ebenen

Ladeneinheit mit Schaufensterfläche im EG: 64,59 qm mit Raumhöhe: 3 m; + Fläche im Souterrain mit Tageslichtfenstern: 48 qm mit Raumhöhe: 2,40 m; + Fläche im Souterrain Küche/Zwischenraum/ WC: 11,5 qm + großer Kellerraum/Lager: 22,41 qm mit 2,46 m Raumhöhe Insgesamt also 146,5 qm Fläche Dieses Büro kann verwendet werden als Ladengeschäft / Büro / Praxis etc. Das Objekt befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshaus: Ab dem 1.OG Wohnungen, ansonsten befinden sich im EG ebenso Ladengeschäfte, die teilweise als Büros genutzt werden. Vor dem Büro befindet sich ein Arkadengang, also ein überdachter Weg. Deswegen hat man nie eine direkte Sonneneinstrahlung, was im Sommer für eine natürliche Kühlung sorgt und man keine Verschattungsmaßnahmen benötigt. Ebenso wird Regen abgehalten. Anfahrt mit KFZ direkt vor der Tür möglich! Kein Stellplatz/TG-Platz vorhanden, jedoch ausreichend öffentliche Parkplätze ohne Zeitlimitierung in direkter Nähe stets verfügbar. Der EG- Raum ist aktuell durch eine Wand-Glasabtrennung zweigeteilt. Der Souterrain-Raum ist aktuell durch eine Trockenbauwand mit Durchgang zweigeteilt. Aktuell hat man durch diese Aufteilung 4 Arbeitsbereiche. Hausgeld: 562 Euro davon umlegbare Kosten auf Vermietung: 335 Euro davon Heiz- und Warmwasserkosten: 212 Euro Grundsteuer im Jahr: 345 Euro Hinweis: Aktuell werden monatlich lediglich nur 114 Euro in die Erhaltungsrücklage bezahlt. Dieser Betrag wird sich schätzungsweise verdoppeln, da die WEG einige Sanierungen in den nächsten Jahren bewerkstelligen muss . Momentan zuverlässig vermietet an eine IT-Dienstleistung bis 31.12.2027. Eine Verlängerung dieser Vermietung ist möglich. Für den Käufer fällt keine Provision für einen Makler an, da Privatverkauf.

Keller, Einbauküche, Klimaanlage, Teppichboden Bemerkungen: hochwertiger strapazierfähiger Teppich außer WC/Küche Klimaanlage im EG-Raum Einbauküche (alt) mit Duschmöglichkeit, Ofen, Ceranfeld Geschirrspülmaschine, Mikrowelle Jalousien an den Fenstern WC mit Handwaschbecken dimmbare Bürobeleuchtung Windfang-Glasabtrennung am Eingang Datenverarbeitungsverkabelung (DV)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas direkter Kontakt für Besichtigungen: Christiane Winter 0177 190 33 56 oder Kontaktierung über das jeweilige Portal. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.