Top-Modernes Zwei-Familienhaus auf 735m² Grundstück mit Blick ins Grüne

Zwei Häuser, ein Zuhause – vielseitiges Wohnen auf 735 m² Grundstück in Hattersheim am Main Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m². Mit insgesamt rund 240 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet mitten in Hattersheim am Main. Die familienfreundliche Umgebung und der angrenzende Grünbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit einem wunderschönen, weitläufigen Blick ins Grüne. Der Altbau – vollständig kernsaniert Der ursprüngliche Altbau verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer sowie eine geräumige Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt dieser Wohneinheit bildet. Von hier aus gelangen Sie auf eine eigene Terrasse. Zusätzlich steht im rückwärtigen Grundstücksbereich eine weitere Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung beider Häuser zur Verfügung. Elektrische Rollläden und die umfassende Modernisierung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohneinheit kann ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Der Anbau – modernes Wohnkonzept auf ca. 155 m² Der im Jahr 2010 errichtete Anbau bietet ca. 155 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechender Dielen- und Flurbereich. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche, deren Küchenbereich bei Bedarf geschlossen werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse beziehungsweise den großen Balkon. Der unverbaute Blick in den angrenzenden Grün- und Erholungsbereich verleiht diesem Platz eine besondere Wohnqualität und macht ihn zu einem idealen Rückzugsort. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine sehr gute Dämmung, moderne Fenster, elektrische Rollläden und Klimaanlagen sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlicher Stauraum und solide Haustechnik Der Altbau ist unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Der Keller ist sowohl über den Altbau als auch separat über den Garten erreichbar und kann von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt werden. Der Anbau selbst ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand befindet. Eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, zwei eigenständige Haushalte unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder großzügiges Wohnen für die ganze Familie – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Die Verbindung aus einem vollständig kernsanierten Altbau, einem modernen Anbau, dem großzügigen Grundstück und der ruhigen Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Hattersheim am Main. Hier können Sie direkt einziehen, sich wohlfühlen und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Derzeit sind beide Häuser bewohnt: Das größere Haus nutzt der Eigentümer selbst, das kleinere ist vermietet. Bei einem Verkauf ist die bezugsfreie Übergabe beider Häuser vorgesehen. Der genaue Übergabezeitpunkt sowie weitere Einzelheiten können individuell abgestimmt werden.

Ausstattung im Überblick -Ca. 240 m² Gesamtwohnfläche -Ca. 735 m² Grundstücksfläche -Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück -7 Zimmer -Altbau mit ca. 85 m² Wohnfläche -Anbau mit ca. 155 m² Wohnfläche -Anbau aus dem Jahr 2010 -Altbau im Jahr 2014 umfassend kernsaniert -Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus -Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinierbar -ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage -Familienfreundliches, gewachsenes Wohngebiet -Angrenzender Grün- und Erholungsbereich -Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 -Elektrische Rollläden -Moderne Fenster -Klimaanlagen im ausgebauten Dachgeschoss -Mehrere Terrassen- und Außenbereiche -Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume -Kellerzugang über den Altbau und separat über den Garten Altbau – ca. 85 m² -Drei großzügige Zimmer -Große Wohn- und Essküche -Eigene Terrasse -Zusätzliche Gemeinschaftsterrasse -Elektrische Rollläden -Im Jahr 2014 umfassend kernsaniert -Sofort bezugsfertiger und gepflegter Zustand -Unterkellerung mit mehreren Abstellräumen Anbau – ca. 155 m² -Errichtet im Jahr 2010 -Großzügiger Dielen- und Flurbereich -Küchenbereich bei Bedarf verschließbar -Hauswirtschaftsraum -Gäste-WC mit Dusche -Großzügiger Balkon beziehungsweise Terrassenbereich -Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich -Unverbauter Blick in den angrenzenden Grünbereich -Vollständig ausgebautes und sehr gut gedämmtes Dachgeschoss -Drei Zimmer im Dachgeschoss -Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche -Moderne Fenster -Elektrische Rollläden -Klimaanlagen im Dachgeschoss -Garage + Stellplatz vor der Tür

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Claudio Roig, claudio.roig@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-frankfurt-nord.html