Belgisches Herrenhaus in begehrter Feldrandlage von Pulheim-Sinnersdorf- Wohnen mit Domblick

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beim Betreten dieses freistehenden belgischen Herrenhauses wird deutlich, was dieses außergewöhnliche Zuhause so besonders macht: Großzügigkeit, durchdachte Architektur und eine beeindruckende Bauqualität, wie sie bei Häusern dieser Art nur selten zu finden ist. Die aus belgischem Naturstein gefertigte Fassade prägt dabei maßgeblich den charakteristischen Stil des Hauses und verleiht ihm seine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Das im Jahr 2000 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Feldrandlage. Am Ende einer Sackgasse, direkt am Wendehammer gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – und gleichzeitig einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein ideales Umfeld für Familien und alle, die elegantes Wohnen in naturnaher Lage zu schätzen wissen. Auf rund 200 m² Wohnfläche und sechs Zimmern eröffnet sich ein außergewöhnlich repräsentatives Raumgefühl. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner bereits mit einem außergewöhnlich offenen Eingangsbereich und einer ebenso geräumigen Garderobe. Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich mit seinen verschiedenen, offen ineinander übergehenden Ebenen. Besonders charmant ist der abgesenkte, offen gestaltete Kaminbereich, der dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Eine Tür oder Trennwand sucht man hier bewusst vergeblich – die Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag einer Familie. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Praktisch durchdacht ist zudem der direkte Zugang von der Küche in eine der beiden Garagen – kurze Wege und maximaler Komfort im Alltag. Über eine üppig dimensionierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine schöne, weitläufige Galerie, die den Übergang zu den privaten Räumlichkeiten bildet. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus sich ein besonderer Blick eröffnet: der Kölner Dom ist am Horizont zu sehen. Ein echtes Highlight ist das direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossene Bad en Suite, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer. Für die Kinder stehen zwei weitere praktische Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche auf derselben Etage sorgt dafür, dass auch im Familienalltag genügend Privatsphäre und Komfort vorhanden sind. Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Neben einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, steht hier klassischer Dachbodenraum zur Verfügung. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe und Architektur, sondern insbesondere durch zahlreiche außergewöhnlich praktische Ausstattungsdetails. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen prägen die repräsentativen Wohn- und Eingangsbereiche, während in den Schlafräumen edler Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein integriertes Wäsche-Fallrohr verbindet den Wohnbereich direkt mit der Waschküche im Keller. Die Wäsche kann somit bequem im Flur des 1. OG eingeworfen werden und gelangt direkt in den Keller – ohne dass Wäschekörbe täglich durch das gesamte Haus getragen werden müssen. Auch das integrierte Zentralsaugsystem unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Auf jeder Etage befindet sich eine zentrale angeordnete feste Saugöffnung, in die einfach nur ein Saugschlauch eingesteckt wird, um die komplette Etage saugen zu können. In der Küche befindet sich eine zusätzliche Saugöffnung, in die Krümel und Schmutz einfach hineingekehrt werden können. Als weitere Besonderheit ist das Haus mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Verbrauchte Luft wird aus der Küche und den Bädern entfernt, während die Wohn- und Schlafräume ständig und ohne störende Geräusche mit Frischluft versorgt werden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch eine außergewöhnlich große Menge an zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche. Ob Hauswirtschaft, Hobby, Lagerung oder persönliche Rückzugsbereiche – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Der weitläufige Garten grenzt unmittelbar an die Feldflächen und bietet dadurch ein besonderes Maß an Ruhe, Weite und Privatsphäre. Für die Bewässerung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung – ideal für die nachhaltige Versorgung der großzügigen Grünflächen. Auch die WCs werden ressourcensparend mit Regenwasser versorgt. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, die zur Heizung und Warmwasseraufbereitung beiträgt. Ergänzend kann die Heizung und Warmwasserbereitung über den Kaminofen unterstützt werden, der an den Pufferspeicher im Keller angeschlossen ist. Sollte zusätzliche Wärme beziehungsweise Warmwasser benötigt werden, steht eine klassische Gasbrennwertheizung zur Verfügung. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze – insgesamt stehen somit großzügige Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste zur Verfügung. Dieses belgische Herrenhaus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es verbindet beeindruckende Großzügigkeit, außergewöhnliche Bauqualität, durchdachte Details und eine privilegierte Lage am Feldrand zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Ein Haus für Menschen, die Raum, Ruhe, Qualität und das Besondere suchen.

- Baujahr 2000 - Grundstücksfläche 640m² - Wohnfläche ca. 200m² - 6 Zimmer - 3 Bäder - 2 Garagen & Außenstellplätze - Lage: Wendehammer - Fußbodenheizung - Kamin 2013 - PV-Anlage - vollunterkellert

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