Fachgerecht saniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Lilienthal-Butendiek

Zum Verkauf steht von privat ein saniertes Reihenmittelhaus im beliebten Lilienthaler Ortsteil Butendiek. Das Haus zeichnet sich durch helle, freundliche Räume und einen gut durchdachten Grundriss aus. Die großen, dreifach verglasten Holzfenster wurden erneuert und die Fensterlaibungen gedämmt. Alle Heizkörper, sowie Zu- und Abwasserleitungen wurden getauscht und eine Zirkulationsleitung installiert. Im Zuge dieser energetischen Sanierung aus dem Jahr 2018 wurden ebenfalls die Heizungsnischen und die Decke zum Kriechkeller gedämmt und eine zentrale Lüftungsanlage verbaut. Die Sanierungsarbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt und durch eine Baubegleitung überwacht. ** Raumaufteilung & Ausstattung ** Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (inklusive Einbauküche) mit Zugang zum Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum und abgetrenntem Heizungsraum, das sanierte Gäste-WC sowie das Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Holzterrasse und Garten. Der Flur sowie das Gäste-WC sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über einen Parkettfußboden. Die Fensterbänke sind aus Eichenholz. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschrägen): Hier befinden sich zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alle Wohnräume im Obergeschoss verfügen über Parkettboden und die Fenster im Schlafzimmer über Insektenschutz. Das geflieste Badezimmer ist mit Eichenholz-Elementen, Fußbodenheizung, getrennt schaltbaren Deckenstrahlern und einer Dusch-/Wannenkombination aus Stahl-Emaille mit Überlaufzarge ausgestattet. Ausgebautes Dachgeschoss: Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit Teppichboden, das die ursprünglichen 100 m² Wohnfläche um ca. 30 m² nutzbaren Wohnraum erweitert. Die Velux-Dachfenster sind mit Insektenschutz und solarbetriebenen, motorisierten Außenrollläden ausgestattet. Eine angrenzende Abstellkammer bietet durch bereits verlegte Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Lüftung) die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzubauen. Stauraum: Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Ausklappleiter erreichbar ist. Jeweils ein Schuppen vor dem Haus und im Garten bieten ebenfalls praktische Abstellmöglichkeiten. Parken: Zu dem Haus gehört eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ** Die Wichtigsten Daten im Überblick ** Verkauf: Von privat (ohne Makler) Wohnfläche: 130m² (100m² ausgewiesene Wohnfläche aus dem Baujahr und zusätzlich ca. 30m² ausgebauter Dachboden) Haustür / Fenster: Haustür (2018), dreifach verglaste Holzfenster (2018) (ohne Mittelstrebe) mit Insektenschutz (2024) in den Schlafzimmern. Im Dachgeschoss Velux-Fenster (1996) mit solar-motorisierten Velux-Außenrollläden (2024) und Insektenschutz (2024). Badezimmer: Saniertes Bad mit Fußbodenheizung (2018), Anschlüsse für ein 2. Bad im Dachgeschoss verlegt (2018) Gäste-WC: Saniertes Gäste-WC (2018). Haustechnik: Zentrale Lüftungsanlage (2018), Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen inkl. Dämmung (2018), Glasfaser-Anschluss (2024) Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2006), Austausch der Heizkörper (2018), Dämmung und Erneuerung der Heizungsrohre (2018), Einbau Zirkulationsleitung (2018), ein Angebot für eine Wärmepumpe liegt vor (2026). Dämmungen: Kellerdecke (2018), Heizungsnischen (2018), Fensterlaibungen (2018), Heizungsrohre (2018), Warmwasserleitungen (2018), Dach (1996), Geschossdecke zum Spitzboden (1996) Dachgeschoss: Erneuerung Dach (1996), ausgebaut und gedämmt (1996) Bodenbeläge: Parkett (2012), Fliesen (2016), Teppichboden (Flur, Dachgeschoss) (2019) Außenbereich: Fassadenanstrich (2018), Holzterrasse (2024), Schuppen vor dem Haus (2020), Gartenhaus. Parken: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.