Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – vermietet & mit Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer größeren Wohnanlage in Bergisch Gladbach. Die Wohnung verfügt über ca. 64,61 m² Wohnfläche und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen schönen Bezug zu den begrünten Außenanlagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2015 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: - ca. 64,61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss - barrierefreier Zugang - Balkon - separater Kellerraum - eigener Stellplatz - Fenster im Jahr 2019 erneuert - Doppelverglasung - Gebäude Baujahr 1974 - Heizungsanlage Baujahr 1997 - Energieträger: Erdgas LL Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem 01.07.2015. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 570 €. Hinzu kommen 25 € Stellplatzmiete, sodass sich eine monatliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz von 595 € beziehungsweise 7.140 € jährlich ergibt. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete einschließlich Stellplatz beträgt 900 €. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 410 €. Davon entfallen 32,08 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Im Wirtschaftsplan sind rund 313,14 € monatlich als umlagefähige Kosten und rund 63,96 € monatlich als nicht umlagefähige Kosten angesetzt. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Präsentation KI-unterstützt bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche Gegenstände digital entfernt sowie Möblierungs- und Einrichtungsmöglichkeiten visualisiert. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind in der jeweiligen Bildbeschreibung gekennzeichnet. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.