Provisionsfrei! Landleben mit Charakter – Wohnhaus & Scheune im Hohen Fläming

Es gibt Häuser, die vor allem durch perfekte Oberflächen überzeugen. Und es gibt Orte, bei denen man schon beim Betreten merkt, dass sie über viele Jahre gewachsen sind und ihre eigene Geschichte erzählen. Dieses Hofensemble in Schlamau gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Das um 1890 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche Raum für Menschen, die den besonderen Charakter eines alten Hauses zu schätzen wissen und nicht nach einem standardisierten Neubau suchen. Dielenböden, ältere Türen sowie unterschiedliche Wand- und Oberflächenstrukturen prägen die Räume und lassen die Geschichte des Hauses sichtbar. Mehrere Wohn- und Schlafräume, darunter auch Durchgangszimmer, ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom Familienwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer Nutzung als Wohngemeinschaft. Das Wohnhaus wird derzeit bewohnt und ist in seinem heutigen Zustand grundsätzlich nutzbar. Es handelt sich damit nicht um einen entkernten Sanierungsrohbau, sondern um ein Haus, in dem Wohnen bereits heute möglich ist. Gleichzeitig sind das Alter der Immobilie und der weitere Modernisierungsbedarf unverkennbar. Wer hier einzieht, übernimmt deshalb kein fertig saniertes oder durchgestyltes Landhaus, sondern gewachsene Bausubstanz mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Vieles kann Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weitergedacht und gestaltet werden. Einen wesentlichen Teil des besonderen Charakters macht das Hofensemble selbst aus. Auf dem 788 m² großen Grundstück ergänzen eine großzügige Scheune, Garagen, kleinere Nebengebäude und Werkstattbereiche das Wohnhaus. Vor allem die Scheune mit ihrem offenen Dachstuhl vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder eigene Projekte. Auch die weiteren Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Wer darüber hinausgehende bauliche Veränderungen oder eine andere Nutzung einzelner Bereiche plant, sollte deren Zulässigkeit im Vorfeld mit den zuständigen Stellen klären. Eine besonders charmante Eigenheit des Hofes ist die ehemalige Stallfläche, die von der Eigentümerin augenzwinkernd zur „Schweinebar“ umgestaltet wurde. Sie steht exemplarisch für den ungezwungenen Charakter dieses Ortes: Hier muss nicht alles perfekt sein, sondern darf genutzt, verändert und mit eigenen Ideen weiterentwickelt werden. Auch Garten, Nebengebäude und weitere Nutzflächen bieten dafür vielfältige Möglichkeiten. Einen besonders schönen Übergang zwischen Haus und Außenbereich bildet die überdachte Veranda. Unter dem dort wachsenden Wein lässt sich geschützt im Freien sitzen und der Blick ins Grün genießen. Über angrenzende Garten- und Wiesenbereiche reicht die Sicht bis in Richtung Wald – ein geschützter Platz, der gerade in den wärmeren Monaten schnell zu einem beliebten zusätzlichen Aufenthaltsbereich werden kann. Trotz der naturnahen Lage bedeutet das Leben in Schlamau keineswegs völlige Abgeschiedenheit. Das Grundstück liegt am Rand des kleinen Dorfes unmittelbar an der Dorfstraße und zugleich nur wenige Schritte von Feldern und ausgedehnten Waldflächen des Hohen Flämings entfernt. Ganz in der Nähe verläuft zudem der Internationale Kunstwanderweg Hoher Fläming, der von Schlamau aus unter anderem durch die eiszeitlich geprägten Schlamauer Berge mit ihren Rummeln und alten Buchenbeständen führt. Wer Ruhe und Natur sucht, findet hier viel davon – ohne sich vollständig aus dem Leben zurückziehen zu müssen. Und auch jenseits des eigenen Grundstücks ist die Region alles andere als ereignisarm. Projekte und Orte wie die Alte Hölle, Arensnest, die Gemeinschaft Lübnitz oder Coconat stehen beispielhaft für ein Umfeld, in dem sich immer wieder Möglichkeiten für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten ergeben. Wer also das Leben im Grünen sucht, ohne sich gesellschaftlich völlig zurückziehen zu wollen, findet hier eine interessante Mischung. Oder, frei nach der Eigentümerin: Ländliche Einsamkeit muss hier nicht sein – wer möchte, kann durchaus auch „Freizeitstress“ bekommen. Dieses Hofensemble ist kein Objekt für Menschen, die ein fertig saniertes Haus ohne offene Aufgaben suchen. Es ist vielmehr ein Ort für alle, die den Charakter gewachsener Bausubstanz schätzen, Freiraum für eigene Ideen suchen und sich vorstellen können, ein Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Wer dabei gern naturnah lebt, die Möglichkeiten von Scheune und Nebengebäuden zu nutzen weiß und den besonderen Reiz des Hohen Flämings schätzt, könnte in Schlamau genau den richtigen Platz finden.

Die Ausstattung des Wohnhauses und der Nebengebäude spiegelt den gewachsenen Charakter des Hofensembles wider. Neben bereits nutzbaren Wohnbereichen finden sich zahlreiche ursprüngliche Details, großzügige Nebenflächen und Möglichkeiten für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsideen. - ca. 117 m² Wohnfläche - 788 m² Grundstück - mehrere Wohn- und Schlafräume - teilweise Durchgangszimmer - Dielenböden in mehreren Wohnräumen - ältere Türen und Altbaudetails - Bad mit Badewanne - Speisekammer und Abstellflächen - überwiegend erneuerte Fenster, ca. Baujahr 2000 - zwei ältere Fenster und Verandatür im Altbestand - überdachte Veranda mit Weinbewuchs - historischer Altbaukeller - Dach- und Lagerflächen - großzügige Scheune mit offenem Dachstuhl - ehemalige Stallfläche als „Schweinebar“ - Werkstatt und weitere Nebengebäude - zwei Garagen, eine mit KFZ-Grube - weitere Schuppen und Abstellflächen - eingezäunter Garten- und Hofbereich - Öl-Zentralheizung von De Dietrich, Baujahr 1998 - Warmwasserspeicher mit ca. 130 Litern - geflieste Feuerstätte, derzeit außer Betrieb - Bedarfsausweis, 428 kWh/(m²·a), Klasse H - individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden - Abwasserentsorgung über vorhandene Grube - Angebote für eine spätere Erneuerung liegen vor

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