Münster-St. Mauritz (Vogelviertel) - gepflegtes Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage des begehrten "Vogelviertels" in Münster-St. Mauritz am Ende eines Privatwegs. Die Grundstücksfläche einschl. Privatweganteil beträgt 630 qm. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großzügiggen Diele mit Garderobennische und sep. Gäste-WC ein offener Koch- und Essbereich von ca. 37 qm - teiloffen zum Wohnraum mit ca. 45 qm - davor eine ca. 42 qm große - teilweise überdachte Südwestterrasse aus Naturstein (Travertin) mit anschl. nahezu uneinsehbarem Gartenbereich. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss noch über ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (Vollbad). Dieser Bereich hat eine Gesamtgröße von ca. 34 qm. Ein sep. Arbeitszimmer wäre vom Schlafraum ggf. noch abtrennbar (Tür ber. vorh.). Über eine von der Diele aus begehbare Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier gibt es einen Flur, von dem aus man die einzelnen Räume betreten kann. Es gibt einen Raum mit ca. 15 qm (z.Zt. Arbeiten), einen Raum mit ca. 20 qm (z.Zt. Gäste), einen weiteren kleinen Raum mit Fenster ca. 5 qm und ein kleines Duschbad mit Fenster sowie einen kleinen Bodenraum. Im Keller - ebenfalls von der Diele über eine Treppe erreichbar - befinden sich auf ca. 100 qm u.a. ein Vorkeller, Schuhkeller, Ha.-Raum, Vorratsraum, ein Heizraum mit Podest für WM/Tr, ein Öllagerraum, zwei weit. Abstellkeller sowie ein Saunaraum mit Dusche und Waschtisch und ein weit. belichteter Raum mit ca. 21 qm. Zwischen Wohnhaus und der ca. 31 qm grossen Doppelgarage (mit elektr. Toranlage) befindet sich noch mit Zugang auch von der Garage ein ca. 14 qm großer belichteter Abstellraum - z.B. für Fahrräder, zur Überwinterung von Kübelpflanzen usw.. Sowohl dieser Abst.-Raum - und dadurch auch die Garage - sind auch von Seiten der Terrasse aus begehbar. Das Grundstück ist eingegrünt und rundum eingezäunt - versehen in Zugangsbereich mit einer Toranlage (Klingel / Video / Briefkästen). Vor der Toranlage befindet sich noch ein sep. Stellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2007 / 2008 grossz. überarbeitet und modernisiert - u.a. wurde der Garten komplett neu angelegt einschl. kompl. neuer Bepflanzung und der grossz. Terrassenanlage in Naturstein. Auch alle Pflasterflächen im Bereich von Zufahrt, Zuwegung und PKW-Stellplatz wurden aus Natursteinpflaster neu erstellt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erdgeschoss: - beiger Natursteinboden (Marmor-Trani Fiorito) in Diele, G-WC, Koch- und Essbereich sowie Wohnbereich, überwiegend deckenhohe Holzfenster, Teppichboden im Schlafbereich und Bisazza-Mosaik im Bad Dachgeschoss: - Teppichboden sowie Fliesenboden im Bad Kellergeschoss: - Fliesenboden und teilw. Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ANMERKUNGEN: 1. Durch einen zusätzlichen (separaten) Eingang im Erdgeschoss kann das Dachgeschoss bei Bedarf auch als z.B. gesonderte kleine Wohn- oder Büroeinheit genutzt werden. 2. Im Frühjahr 2023 wurde im Dachgeschoss eine Luft, Luft- / Wärmepumpe neu eingebaut - mit Klimatisierungsmöglichkeiten. 3. Weiterhin wurde Ende 2023 eine neue Ölbrennwertheizung installiert, so dass das Gebäude mit nahezu noch neuer Heizungsanlage übergeben wird - ein Energieausweis liegt vor. 4. Im Frühjahr 2024 wurde im Garten in zwei Bereichen unterirdisch jeweils eine Gartenbewässerung verlegt, die auch bei Abwesenheit zuverlässig die Flächen bewässert. Durch laufende - teils auch umfangreiche - Instandhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem nahezu bezugsfertigen Zustand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.